Sagittalaan 28 Eindhoven

Omschrijving

Een uitstekend onderhouden, half vrijstaande villa met garage en verrassend veel leefruimte in en rondom het huis. Het huis beschikt over een ruime woonkamer met serre, ruime studeerkamer, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Mooie privacy biedende en geheel omheinde diepe tuin. Prachtig gelegen aan de rand van de bebouwing en grenzend aan het prachtige buitengebied.

Entree.
Overdekt entree met inbouwverlichting.

Ruime en representatieve hal met sfeervolle karakteristieke Portugese plavuizen vloer. Vanuit de hal toegang tot:
-Garderobe kast.
-Betegeld toilet met fonteintje.
-Deur naar inpandige garage met kanteldeur.

Kom binnen in een zeer ruime woonkamer met parketvloer. De woonkamer is verdeeld in gezellige zithoek om de open haard partij en een ruime eethoek met veel lichtinval en grote schuifdeur naar het overdekte terras. Zo wordt ook binnen het buitenleven ervaren.

Achter de openhaard hoek vindt u de ruime serre. Deze staat in open verbinding met woonkamer. De fraaie leistenen vloer en de openhaard en 3 grote schuifdeuren naar de tuin maken deze aparte ruimte tot een heerlijke lichte zithoek.

Een ruime studeer-/t.v.- kamer is te bereiken via een schuifdeur vanuit de woonkamer.

Keuken.
De ruime en gezellige open woon-eetkeuken met houten aanrechtblad en dubbele r.v.s. spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. De eetbar biedt gelegenheid om gezellig samen de dag door te nemen. De keuken is voorzien van:

– ingebouwd kookplateau;

– afzuigkap;

– afwasmachine;

– 2 ovens;

– koelkast;

– close- in boiler;

Bijkeuken.
via keuken te bereiken ruime bijkeuken met tegelvloer, aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v. apparatuur ( Ecomline ca. 2002) en uitgebreide meterkast.

1e Verdieping:

Overloop.
Ruime overloop met apart toilet.

Slaapkamer 1.
Heerlijke ruime ouderslaapkamer 1. met kastenwand, dakkapel en elektrische zonnewering. Toegang tot eigen badkamer met ligbad, inloopdouche met thermostaat kraan, badkamermeubel met vaste wastafel en bidet.
De badkamer is ook toegankelijk via de overloop.

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer met vaste wastafel, ingebouwde kast en deur naar douche-ruimte met mechanische ventilatie.

Slaapkamer 3.
Ruime slaapkamer met vaste wastafel, ingebouwde kasten en elektrische zonnewering.

Slaapkamer 4.
Slaapkamer met dakkapel, bergruimte en elektrische zonnewering.

2e Verdieping.

Zolder.
Middels vlizotrap te bereiken ruime zolder.

Tuin.
Goed onderhouden, geheel omheinde, privacy biedende tuin met grasgazon, 2 terrassen, buitenverlichting, buitenkraan en fraaie borders met veel volwassen groen.
De tuin is gericht op het zuid-oosten, waardoor het de hele dag genieten is van de zon.

Berging.
Kleine berging voor tuinmeubels en tuingereedschap.

Bijzonderheden:

* Kadastraal bekend: gemeente Woensel, sectie N, nummer 857, groot 7.08 are.

* Bouwjaar: ca. 1973.

* Inhoud: ca. 1.000m3.

* Gebruiksoppervlakte wonen: 245m2.

* Energielabel: C.

* Het huis beschikt over 24 zonnepanelen waardoor de energiekosten worden beperkt.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

* De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* Gunstige ligging gelegen nabij natuurgebied.

* De woning ligt aan het einde van een pleintje in de rustige woonwijk “De Luytelaer”, waar de
buitenspelen voor de deur nog heerlijk mogelijk is.

* In directe nabijheid van winkels, diverse scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer, het Catharina ziekenhuis
en in- en uitvalswegen.

* Op fietsafstand van het bruisende centrum.