Hooidonk 1214 Nuenen

Omschrijving

Magnifiek kleinschalig landgoed op het Hooidonkse eiland te Nuenen in het schitterende en karakteristieke Brabants landschap van het Dommeldal (WCL de Dommelvalllei). Geheel omringd door de Dommel en met zijn singels van populieren en knotwilgen biedt het landgoed volledige privacy en rust op slechts 9 km van Eindhoven Centrum en 4 km van knooppunt Ekkersrijt. Het ensemble bestaat uit een in 2002 volledig herbouwde langgevelboerderij daterend uit ca. 1850, een Vlaamse schuur met uitgebreide bestemmingsmogelijkheden waaronder “wonen”, een antiek bakhuisje en diverse bijgebouwen. Het perceel bevat een schitterend aangelegde tuin, een hoogstam kersenboomgaard en diverse weiden, in totaal maar liefst 2 ha 43.75 are.

Hooidonk heeft een grote cultuurhistorische waarde met een beschreven geschiedenis die terug gaat tot 1246 met de stichting van het eerste Augustinessen klooster op het eiland, waarvan nog een keldergewelf en een put te vinden zijn (Rijksmonument).

LANGGEVELBOERDERIJ:

De uit ca. 1850 daterende langgevelboerderij is in 2002 onder architectuur en met begeleiding van monumentenzorg volledig herbouwd:

– Behoud van originele footprint, respect voor gevel indeling en aanzicht en antieke elementen (put, balken, spanten etc.)

– Modern wooncomfort en bouwvoorschriften

– Nadruk op verbinding met buiten (licht, ruimtelijkheid, uitzicht)

INDELING BEGANE GROND:

De gehele parterre is voorzien van een Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming, deze vloer loopt via dubbele schuifdeuren door in terrassen voor- en achter het huis.

Entree/hal met garderobe en meterkast.

Toiletruimte met vloer- en wandbetegeling, hangcloset en fonteintje.

Zeer ruime en lichte woonkamer (ca. 102m2) royale open haardpartij, schuifdeuren naar tuin, en prachtig uitzicht over de weilanden en boomgaard.
In de woonkamer bevindt zich nog een authentieke waterput, zichtbaar door een in de vloer opgenomen glasplaat.

Karakteristieke ‘opkamer’ met houten vloer en Velux dakraam. Onder de trap naar de opkamer bevindt zich een kelderruimte met originele plavuizen.

Sfeervolle woonkeuken (ca. 35m2) met houtkachel, originele provisiekast en monumentale eiken balk afkomstig ui het middeleeuwse klooster, schuifdeur naar terras en uitzicht naar boomgaard, Dommel en het Brabants coulissenlandschap.

Keukeninstallatie met natuurstenen aanrechtblad, 1 ½ r.v.s. spoelbak, ingebouwd 5-pits gaskookplateau, extra brede electrische oven, afzuigkap in r.v.s.-schouw, afwasmachine, diverse onder- en bovenkasten.

Portaal met uitstortgootsteen en toegang tot inpandige garage. Betegeld toilet met fonteintje.

Royale inpandige en verwarmde garage/werkruimte (70m2), ruim voorzien van daglicht met schrobputjes, dubbele uitstortgootsteen, openslaande garagedeuren en deur naar tuin.

1E VERDIEPING:

De gehele verdieping is voorzien van een degelijke marmoleum vloer met uitzondering van sanitaire ruimtes (Belgisch hardsteen). Alle slaapkamers hebben televisie, ADSL en telefoonaansluitingen.

Overloop met fraai zicht op originele houten spanten en toegang tot bergvliering.

(Ouder-)slaapkamer en suite 1. bestaande uit:
– Slaapgedeelte met schuifdeuren naar “Frans” balkon met fantastisch uitzicht op de weiden.
– Kleedruimte met openslaande ramen en kastenwand.
– Badkamer 1. met vloer- en wandbetegeling, ingebouwd ligbad met thermostaatkraan, separate douche met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel, toilet, designradiator en twee Velux dakramen.

Slaapkamer 2. met ingebouwde kast en Velux dakraam.

Slaapkamer 3. met Velux dakraam.

Slaapkamer 4. met Velux dakraam.

Slaap/werkkamer 5. met “Frans balkon” en Velux dakraam.

Badkamer 2. met vloer- en wandbetegeling, ingebouwd ligbad met thermostaat kraan, dubbele wastafel en Velux dakraam.

Separate toiletruimte met vloer- en wandbetegeling en fonteintje.

Was-/strijk en bergruimte met uitstortgootsteen, aansluiting wasapparatuur en Velux dakraam.

Stookruimte met opstelling c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR) en boiler (Nefit, 120 liter).

KENMERKEN:

* Onderdeel van beschermd dorpsgezicht “Hooidonk” .

*Kadastraal bekend: Gemeente Nuenen, sectie A, nummers 3202 en 3178, groot 2 ha 43.75 are.

WOONHUIS:

– Langgevelwoonboerderij

– Uniek aan het water gelegen

– Idillisch gelegen aan het eind van een doorlopende weg

– Beschutte ligging

– Woonoppervlak: ca. 400m2 inclusief garage

– Inhoud: ca. 1.450m3. exclusief bijgebouwen

– Bouwjaar: 2002 (origineel object stammend uit ca. 1850)

– Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen

– Zeer goede staat van onderhoud

– De muren in spouw opgetrokken en geïsoleerd

– Alle vloeren vernieuwd en voorzien van 15 cm isolatie

– Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas (hoog rendement)

– Binnenzijde volledig opnieuw gestuukt en geschilderd.

BUITEN RUIMTE:

– ca. 1.000m2 aangelegde siertuin, beukenhagen, leilinden, diverse fruitbomen en speelhoek

– Tuin beregeningsinstallatie aanwezig welke is aangesloten op de Dommel

– Onzichtbare omheining voor honden

– Weiden (ca. 1.8 ha) omringd door recente houten schuttingen en schrikdraad, geschikt voor vee/paarden

– Hoogstam kersen boomgaard van ca. 6.000m2

– Parkeerplaatsen en paden bedekt met grind.

KLEINE BIJGEBOUWEN:

– Bakhuis:
Tegenover de langgevel boerderij bevindt zich het bakhuis, nu in gebruik als opbergruimte voor tuingereedschap.

– Klein dierenverblijf in de wei:
Momenteel in gebruik als bijenhouderij. Er mag een dierenverblijf gebouwd worden van 30m2

– Houten kippenhok met ren en een hok voor kleinvee.

VLAAMSE SCHUUR (te restaureren)

– Inhoud ca. 1.300m3.

– Oppervlak ca. 280m2.

De uit ca. 1910 daterende Vlaamse schuur biedt zeer vele gebruiksmogelijkheden onder de Verordening Ruimte, artikel 11.1 lid 3 c.

Dit maakt herbestemming mogelijk waaronder wonen mits restauratie of herbouw gericht is op behoud of herstel van de oorspronkelijke bouwhistorische waarden.

Het bouwhistorisch onderzoek is in 2014 uitgevoerd.
Wanneer De Vlaamse schuur de bestemming wonen krijgt, is daarnaast het bouwen van een bijgebouw van 80m2 toegestaan.

Er zijn architectuur schetsen beschikbaar die een goed beeld geven hoe de schuur herbouwd zou kunnen worden als woonhuis.