Gerard Bruningstraat 14 Eindhoven

Omschrijving

Een magnifieke, multifunctionele villa met praktijk-/werkruimte, inpandige berging en voor-, zij- en omsloten achtertuin op het zuid-westen.
Gelegen op een prachtige en rustige woonlocatie in een kindvriendelijke woonomgeving op letterlijk een steenworp van de “Genneper Parken”.

Indeling:

Entree.
Fraaie overdekte entree met hardstenen bordes.

Hal.
Royale hal met marmeren vloer, inbouwverlichting en stijlvolle trap. Dubbel deur naar woonkamer.

Garderobe.
Garderobe-nis met inbouwverlichting.

Toilet.
Luxe toilet met marmeren vloer- en wandbetegeling en fonteintje.

Kelder.
Ruime wijnkelder met tegelvloer, Vinicase wijnoplegsysteem en uitgebreide- en vernieuwde meterkast.
Aparte c.v.-/bergruimte met tegelvloer en een combi-gaswandketel uit 2016 (Vaillant HR).

Woonkamer.
Riante Z- vormige, optimaal belichte woonkamer met fraaie en lichte houten vloer, bestaande uit;

– zitgedeelte met erker, imposante schoorsteenmantel en gashaard.

– study met houten vloer en inbouwverlichting.

– woonkamer met houten vloer, inbouwverlichting en 2x sfeervolle dubbele deuren naar eetkamer.

Eetkamer.
Prachtige eetkamer met fraaie tegelvloer, inbouwverlichting en 2x openslaande deuren naar terras.
De eetkamer staat in open verbinding met de keuken.

Keuken.
Ruime open keuken met tegelvloer, luxe- en moderne keukeninstallatie (Siematic, glanzend gelakt magnoliawit) met kookeiland en inbouwverlichting.

In de keukeninstallatie is opgenomen:

– Jetstone granieten aanrechtblad met randafwerking en dubbele stalen spoelbak;

– kookeiland met geintegreerde eettafel en diverse laden;

– ingebouwd Siemens kookplateau (gas, 6 pits inclusief 2x wok);

– Itho r.v.s.- afzuigkap;

– Siemens koelkast;

– Siemens universele oven;

– Siemens combi-oven;

– Siemens afwasmachine (2019);

– Siemens diepvries (100 liter, 3 laden);

– servieskast, onder- en bovenkasten.

Portaal.
Betegeld portaal met deur naar inpandige berging, trapkast en deur naar oprit.

Relax-/fitnessruimte.
Ruime multifunctionele ruimte met tegelvloer, stortbak, kastenwand inclusief Atag diepvries (6 laden), vloerverwarming, sauna en aansluiting voor de wasapparatuur.

Trap naar studie/werkruimte/hobbykamer/speelruimte.
Prachtige ruimte met op maat gemaakte kastenwanden en bureaus. Tevens is deze ruimte voorzien van airconditioning en isdn- aansluitingen.

1e Verdieping:

Overloop.
Via een stijlvolle trap te bereiken, een royale overloop met houten vloer en ingebouwde kasten.

Badkamer 1.
Betegelde badkamer met inbouwverlichting, waarin opgenomen:

– douche-ruimte met thermostaat kraan

– toilet met fonteintje.

Slaapkamer 1.
Deze kamer is momenteel in gebruik als ‘walk-in closet’ met ingebouwde garderobe-kasten en inbouwverlichting.

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer (voorzijde) met houten vloer, wastafel in meubel en deur naar balkon.

Slaapkamer 3.
Ruime master bedroom met badkamer ensuite, kastenwand en airconditioning.

Badkamer 2.
Luxe badkamer met marmeren vloer-/wandbetegeling en inbouwverlichting, waarin opgenomen:

– ingebouwd ligbad;

– separate douche-ruimte met thermostaat kraan;

– toilet (vrijhangend);

– badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e Verdieping:

Ruime overloop met lamelparketvloer, dakraam en inbouwverlichting.

Slaapkamer 4.
Speels ingedeelde, ruime slaapkamer met lamel parketvloer, separaat slaapgedeelte, kastenwand met geïntegreerd bureau, inbouwverlichting, airconditioning en mooi uitzicht op de “Genneper Parken”.

Badkamer 3.
Betegelde badkamer met vloerverwarming, waarin opgenomen:

– ingebouwd ligbad;

– separate douche-ruimte;

– badkamermeubel met twee vaste wastafels;

– toilet;

en inbouwverlichting.

Slaapkamer 5.
Speels ingedeelde, ruime slaapkamer met lamel parketvloer, separaat slaapgedeelte, kastenwand met geïntegreerd bureau, inbouwverlichting en airconditioning.

Praktijk/werk/hobbyruimte.
Multifunctionele ruime met aparte entree en geheel voorzien van vloerverwarming.

Entree.
Eigen entree/hal/wachtruimte met marmeren vloer.

Portaal.
Tussenhal met marmeren vloer.

Toilet.
Betegeld toilet (vrijhangend) met fontein.

Werk-/hobbyruimte.
Prachtige- en ruime werkkamer met marmeren vloer, pantry,
inbouwverlichting en deur naar tuin.

Tuin.
Onder architectuur aangelegde, royale voor-, zij- en achtertuin op het zuid-westen met diverse terrassen, borders met diverse beplanting, buitenverlichting, buitenkranen, besproeiingsinstallatie, stopcontacten en verwarmingslampen.

Tuinberging.
Praktische tuinberging met tweede c.v.- installatie (Vaillant 2011).

Oprit.
Ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s en te bereiken via automatisch bedienbaar hekwerk.
Tevens is er buitenverlichting en een buitenkraan.

Bijzonderheden.

* Kadastraal bekend: gemeente Stratum, sectie C, nummer 809, groot 7.08 are.

* Bouwjaar: ca. 1960. Uitgebouwd en gemoderniseerd in 2006 en 2011.

* Inhoud: ca. 1.230m3.

* Woonoppervlak: ca. 315m2.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (gedeeltelijk).

* Kozijnen zijn voorzien van dubbel isolatieglas.

* De vloeren op de parterre zijn gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

* Degelijk en goed gebouwde villa, gelegen in een rustige straat op een toplocatie met de “Genneper Parken”
letterlijk om de hoek.

* Optimale belichting door de vele raampartijen.

* Gesitueerd in een ruim opgezette woonomgeving, waar buitenspelen nog mogelijk is.

* In directe nabijheid van diverse parken, scholen, winkels, uitvalswegen en de High Tech Campus.

* Op loop- en fietsafstand van diverse sportaccommodaties, zoals; hockey, voetbal, zwembad, ijsbaan,
Golfclub De Tongelreep, fitness, judo en manege.