Gerard Bruningstraat 11 Eindhoven

Omschrijving

Een fantastisch ruim familiehuis, gelegen op een uitstekende woonlocatie in Stratum (Goudkust) met carport, garage, ruime oprit, voor-, zij- en omsloten privacy biedende achtertuin.
Gunstig gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving op letterlijk een steenworp afstand van de “Genneper Parken”, op loop- en fietsafstand van het centrum, scholen en diverse sportaccommodaties.

INDELING:

Entree.
Royale entree/hal met marmeren vloer, garderobe en fraaie doorkijk naar de eetkamer door glaswand, waardoor
een optimale belichting en ruimtebeleving.

Toilet.
Betegeld toilet met fonteintje.

Meterkast.

Kelder.
Grote kelder, via trap vanuit de hal te bereiken.
De kelder beschikt over een separate c.v.- ruimte, voorzien van een combi-gaswandketel (HR, Atag, ca. 2018).

Woonkamer.
Riante L- vormige woonkamer met parketvloer, bestaande uit;

– ruime zitkamer met vrij uitzicht richting de “Genneper Parken”, fraaie open haard en openslaande deuren naar
de zijtuin;

– televisie-/werkkamer;

– eetkamer met 2x openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken.
Ruime woon-/eetkeuken met grote raampartijen, waardoor een prachtig zicht op de tuin.
De keuken is voorzien van een ingebouwde werkkast, kastenwand en een eenvoudige keukeninstallatie met r.v.s. aanrechtblad, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten.

Portaal.
De tuin is bereikbaar vanuit de keuken via een het portaal.

1e Verdieping:

Overloop.
Prachtige, royale overloop met fraaie lambrisering, houten plafond en kastenwand.

Badkamer.
Betegelde badkamer met ingebouwd ligbad, toilet en vaste wastafel.

Slaapkamer 1.
Grote ouderslaapkamer (achterzijde) met inloopkast, kastenwand en deur naar de badkamer.

Slaapkamer 2.
Slaapkamer (achterzijde) met kastenwand, bereikbaar via tussenruimte, waarin een steektrap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 3.
Ruime slaapkamer, gelegen aan achterzijde.

Slaapkamer 4.
Ruime slaapkamer (voorzijde) met openslaande deuren naar een balkon.

Slaapkamer 5.
Grote kamer (zijzijde) met vaste wastafel en toegang tot werk-/slaapkamer.

Slaap-/werkkamer 6.
Slaapkamer (achterzijde) met zicht op de achtertuin.

2e Verdieping:
Bereikbaar via tussenruimte in slaapkamer 2.

Deze zolderverdieping is over de gehele lengte van het huis en opgedeeld in 4 separate ruimten, waar mogelijkheid tot
het creëren van meerdere slaapkamers of te gebruiken als hobbyruimte.

Garage/berging.
Aparte garage, voorzien van elektriciteit.

Tuin.
Fraaie privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het zuid-oosten met groot terras, grasgazon, evergreens, volwassen beplanting en buitenkranen.

Bijzonderheden.

* Kadastraal bekend: gemeente Stratum, sectie C, nummer 867, groot 7.42 are.

* Bouwjaar: ca. 1962.

* Woonoppervlak: ca. 203m2.

* Inhoud: ca. 888m3.

* Het betreft een hier een goed onderhouden en degelijk gebouwde villa, gelegen op een toplocatie nabij
scholen, winkels, sportaccommodaties, de High Tech Campus en op twee minuten lopen van het
openbaar vervoer.

* Op loop- en fietsafstand van diverse sportaccommodaties zoals; hockey, tennis, voetbal, zwembad, ijsbaan,
Golfclub De Tongelreep, fitness, judo en een manege.

* Op fietsafstand van het centrum, het Stadswandelpark, het Parktheater en andere gewenste voorzieningen.

* Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

* Een echt familiehuis, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, waar buitenspelen nog mogelijk is.

* Er is in het huis veel gebruik gemaakt van warme en sfeervolle houten wand- en plafondafwerking.

* Vanuit woonkamer vrij uitzicht richting de Genneper Parken met fraaie zonsondergangen.