Le Sage ten Broeklaan 39 Eindhoven

Omschrijving

Een fantastisch gemoderniseerd en gerenoveerd familiehuis, waar modern comfort en karakter samenkomen, met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, grote voortuin en omsloten achtertuin met berging. Prachtig gelegen in “Stratum” aan een brede laan op een steenworp afstand van het mooie Stadswandelpark, in de nabijheid van winkels, scholen, sportaccommodaties, De Genneper Parken en het Parktheater.

Indeling:

Entree/hal.
Ruime hal met praktische tegelvloer, moderne meterkast en garderobe nis.

Toilet.
Betegeld ‘zwevend’ toilet (Villeroy & Boch) met fonteintje.

Via glazen deur toegang tot de gezellige woon- eetkamer.

Woon-/eetkamer.
Ruime en sfeervolle woon- eetkamer bestaande uit:

– woongedeelte met prachtige massief eikenhouten visgraat vloer en sfeervolle gashaard met aan
weerszijden glas zodat er optimaal genoten kan worden van de warmte en sfeer.

– woon-/eetgedeelte met massief eikenhouten visgraat vloer, de sfeer van de gashaard en openslaande deuren
naar terras/tuin.

Keuken.
Mooie en praktische open keuken met eiland, tegelvloer, luxe keukeninstallatie en inbouwverlichting, bestaande uit:

– spoeleiland met keramisch blad waarin opgenomen een r.v.s. spoelbak met kokend-water kraan;
Het is heerlijk aanschuiven aan dit werk eiland.

– aanrechtblad met ingebouwd kookplateau (gas, 5 pits);

– r.v.s. afzuigkap (Bauknecht);

– koelkast (Siemens);

– diepvries met 3 laden;

– afwasmachine (Siemens);

– combi-oven (Bauknecht);

Diverse onder- en bovenkasten bieden voldoende ruimte om alles in op te bergen.

Kelder.
Verdiepte kelderkast met de groepen van de vloerverwarming.

Deur naar tuin.

NOOT: De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:

Overloop.
Ruime overloop.

Slaapkamer 1.
Grote ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van ingebouwde kast, elektrische zonnewering
en openslaande deuren naar balkon.

Slaapkamer 2.
Kinderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van ingebouwde kast.

Slaapkamer 3.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een ingebouwde kast en openslaande deuren naar “frans” balkon.

Badkamer 1.
Betegelde moderne badkamer, waarin opgenomen:

– inloopdouche met inbouw thermostaat kraan;

– fraai badkamermeubel met 2 waskommen (Villeroy & Boch);

– toilet (zwevend), (Villeroy & Boch);

en een design-radiator.

2e Verdieping:

Overloop.
Overloop met luik, wat toegang geeft tot de bergzolder.

Badkamer 2.
Knusse badkamer met tegelvloer en groot dakraam, waarin opgenomen:

– een mooi ovaal gevormd ligbad met thermostaatkraan;

– badkamermeubel met wastafel;

– design radiator.

Slaapkamer 4.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaat vloer, dakkapel en ingebouwde kast.
Het plafond is doorgetrokken tot aan de nok, waardoor er een prachtige vide/bergruimte is ontstaan, wat een fantastisch ruimtelijk gevoel geeft.

Slaapkamer 5.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer, vaste wastafel en ingebouwde kast.

Was/c.v.- ruimte.
Praktische wasruimte met combi-gaswandketel (Intergas HR 2018).

3e Verdieping.
Vliering/zolderruimte, via luik te bereiken.

Tuin.
Heerlijk beschutte, privacy biedende en zonnige achtertuin op het zuidoosten, met achterom en een buitenkraan.
Achterin de tuin staat een overdekte chill- ruimte om fijn van de tuin te genieten op mooie dagen en avonden.
Diepe voortuin op het zuid-westen.

Berging.
Praktische en ruime in steen opgetrokken berging, voorzien van elektra en geschikt voor fietsen en het tuingereedschap.

Bijzonderheden:

* Kadastraal bekend: Gemeente Stratum, sectie C, nummer 705, groot 1.86 are.

* Bouwjaar: ca. 1956.

* Woonoppervlak: ca. 129m2.

* Inhoud: ca. 456m3.

* Dak- en vloerisolatie.

* De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* De parterre is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

* Fraaie vijftigerjaren bouw, opgetrokken met een mooie baksteen, authentieke elementen met nissen, stalen- deels
houten trapleuningen, architraven en niet te vergeten de praktische ingebouwde kasten.

* Het huis beschikt over energielabel B.

* Er liggen op het dak zonnepanelen (eigendom), gunstig voor het verminderen van de vaste lasten.

* Op het perceel ligt een gesaneerde olietank, voorzien van een KIWA-certificaat (d.d. 19 maart 1999).

* Het betreft hier een goed gebouwd en gezellig familiehuis op een fantastische woonlocatie binnen de Ringweg.

* Kindvriendelijke woonomgeving waar buitenspelen nog mogelijk is.

* In directe nabijheid van diverse parken, winkels en het bruisende centrum.

* Op fietsafstand van scholen, sportaccommodaties, de High Tech Campus en ASML.