Anna Paulownastraat 1A Eindhoven

Omschrijving

Een prachtig, sfeervol en optimaal belicht hoekhuis, fraai gelegen met mooi uitzicht over de breed opgezette Frederika van Pruisenweg. Het huis beschikt over een privacy biedende achtertuin op het zuid-oosten, berging en een achterom. Een optimale ligging in het gewilde Vonderkwartier op loop- en fietsafstand van scholen, het Genderpark en het bruisende stadscentrum.

Indeling:

Entree.
Zij-entree (aan de Anna Paulownastraat).

Hal.
Vestibule met parketvloer, meterkast (vernieuwd, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en authentieke glas-in lood ramen en deur naar tussenhal.

Tussenhal.
Royale hal met parkervloer, trapkast en toegang tot woonkamer en woonkeuken.

Toilet.
Betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer.
Knusse woonkamer met parketvloer, glas-in loodramen en gashaard.

Woonkeuken.
Sfeervolle woonkeuken met parketvloer, inbouwverlichting, glas-in loodramen en openslaande deuren en deur naar terras.

In de keukeninstallatie is opgenomen:

– natuurstenen aanrechtblad met spoelbak;

– r.v.s.- kooktoestel (6 pits) met hete-lucht oven;

– r.v.s. afzuigkap;

– koelkast;

– combi-magnetron;

– afwasmachine;

– apothekerskast;

– diverse onder- en bovenkasten.

1e Verdieping:
Ruime overloop met parketvloer.

Slaapkamer 1. (voorzijde)
Ruime en sfeervolle ouderslaapkamer met parketvloer en deur naar balkon.

Slaapkamer 2. (achterzijde)
Ruime slaapkamer met extra zijraam.

Slaapkamer 3. (zijzijde)
Kleine kinderkamer/study met kast.

Badkamer.
Betegelde ruime badkamer, waarin opgenomen:

– ingebouwd ligbad;

– inloopdouche met thermostaat kraan;

– vaste wastafel;

– toilet (vrijhangend);

– mechanische ventilatie.

– handdoekenkast en design-radiator.

2e Verdieping.

Overloop met eikenhouten vloer.
Ruime overloop, via vaste trap te bereiken.

Slaapkamer 4. (achterzijde)
Ruime slaapkamer met laminaat vloer, dakraam en bergruimte.

Slaapkamer 5. (voorzijde)
Ruime slaapkamer met laminaat vloer, dakramen en bergruimte.

Was-/c.v.- ruimte.
Praktische wasruimte met vaste wastafel, dakkapel, de opstelling cv-installatie (Intergas HRE, 2018) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

3e Verdieping.

Zolder.
Vanuit de wasruimte heeft u toegang via een vlizotrap tot een een ruime zolderberging.

Tuin.
Gezellige, beschutte en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een berging (v.v. elektra) en een vrije achterom.

Bijzonderheden.

* Kadastraal bekend: gemeente Gestel, sectie D, nummer 2097, groot 1.03 are.

* Bouwjaar: ca. 1934.

* Woonoppervlak: ca. 148m2.

* Inhoud: ca. 565m3.

* Dak- en spouwmuurisolatie.

* De kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas/voorzetramen.

* Buitenzijde is geschilderd in 2018.

* Het dak beschikt over 9 zonnepanelen (1.500kwh/per jaar) (ter overname)

* Het huis beschikt over energielabel C.

* De dakramen hebben verduistering screens.

* Vele authentieke en stijlvolle elementen zijn bewaard gebleven zoals prachtige glas-in-loodramen en deuren,
paneeldeuren en architraven.

* De parterre is voorzien van fraaie Moabi hardhouten parketvloer.

* Een praktisch en sfeervol familiehuis met grote woon- eetkeuken.

* Rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waar buitenspelen nog mogelijk is.

* In de straat is voldoende (betaald) parkeergelegenheid aanwezig.