Boutenslaan 149 Eindhoven

Omschrijving

Stap binnen in dit schitterende 2-kamerappartement, gelegen op de 2e woonlaag van een karaktervol wooncomplex! Een unieke plek met aan de voorzijde een adembenemend vrij uitzicht over het Stadswandelpark en aan de achterzijde grenzend aan de Goudkust en Genneperparken. Ontdek de vele pluspunten, zoals het zonnige balkon op het zuiden. De locatie biedt niet alleen rust en groen, maar ook de nabijheid van de Hightech Campus, ASML, het bruisende centrum, sportpark Aalsterweg, het Prehistorisch dorp en het Parktheater.

INDELING:
Begane grond: De hoofdentree vind je het bellentableau en de brievenbussen. Tevens toegang tot het trappenhuis en de ruime bergingen in het souterrain (ca. 6 m²), voorzien van elektra.
Het trappenhuis en de overlopen zijn voorzien van fraaie lambrisering en ‘Sohnhofer’ vloerbetegeling.

1e VERDIEPING:

Indeling appartement.

Entree/hal/gang.
Gang, voorzien van een mooie lamelparketvloer, een glazenbouwstenen muur, intercominstallatie en meterkast.

Toilet.
Betegeld toilet met fontein.

Woonkamer.
Ruime en optimaal belichte woon- eetkamer (ca. 30m2) met een lamelparketvloer, schouw met een sfeervolle moederhaard (2003) en openslaande deuren naar de slaapkamer.

Keuken.
Dichte keuken met tegelvloer en kunststof keukeninstallatie, waarin opgenomen:

– werkblad en aanrechtblad met spoelbak;

– ingebouwd 4-pits kookplateau (gas);

– afzuigkap;

– grill-oven;

– afwasmachine;

– koelkast;

– geiser (warmwatervoorziening, Bosch 2015);

– onder- en bovenkasten.

Vanuit de keuken toegang tot een gezellig balkon op het zuiden met zicht op de rustige gelegen achtertuin.

Slaapkamer.
Ruime slaapkamer (ca. 11m²) is voorzien van een lamelparketvloer, openslaande deuren naar de woonkamer.

Badkamer/was- en kleedruimte.
De wasruimte, deels voorzien van lamelparketvloer, biedt plaats voor wasapparatuur. Grenzend aan deze ruimte vind je een betegelde (open) badkamer met een douchecabine (thermostaatkraan), wastafelmeubel met wastafel, designradiator en inbouwverlichting. Deur naar het balkon.

SOUTERRAIN.

Ruime berging met electriciteit.

BIJZONDERHEDEN.

* Kadastraal bekend: gemeente Stratum, sectie C, nummer 1002 A 11 en A 42.

* Bouwjaar: ca. 1955.

* Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 63m2.

* Inhoud: ca. 208m3.

* Servicekosten bedragen ca. € 181,95 per maand.

* Kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas.

* Mogelijkheid voor het realiseren van een 2e slaapkamer!

* Prachtige uitzicht op het Stadswandelpark.

* Rustig gelegen balkon op het het zuiden.

* Gunstige ligging nabij uitvalswegen.

* Mooie ligging nabij het Stadswandelpark, De Genneper Parken en op fiets- en loopafstand van diverse
winkels en het bruisende stadscentrum.

* De VVE wordt professioneel geadministrateerd.

* De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 181,75 EURO. Hieruit worden o.a. kosten betaald van de
opstalverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, onderhoud, tuin en reserveringskosten op langer
termijn.

* Voldoende gratis parkeermogelijkheid.