Boutenslaan 35 Eindhoven

Omschrijving

Een prachtig gelegen op de 1e woonlaag, een 4- kamer hoekappartement met een optimale lichtinval en een ruim balkon op het zuiden, gesitueerd aan de achtergelegen gemeenschappelijke tuin. Het appartement beschikt over twee ruime bergingen in het souterrain.
Het complex is gelegen in in het gewilde “Stratum” op een steenworp afstand van het Stadswandelingpark en de Genneper Parken.

Indeling.

Entree.
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhal en toegang tot de inpandige bergingen.

Het trappenhuis en overlopen zijn voorzien van fraaie betonemail lambrisering en ‘Sohnhofer’ vloerbetegeling.

1e Woonlaag:
Entree ten behoeve van twee appartementen.

Indeling appartement:

Hal.
Ruime hal/gang met laminaat vloer, garderobe en meterkast.

Toilet.
Betegeld toilet met fonteintje (2014).

Woonkamer.
Ruime woon- eetkamer bestaande uit:

– zitgedeelte met laminaatvloer en topgevelraam.

– study/eetkamer met laminaat vloer, bereikbaar via dubbele deur vanuit het zitgedeelte.

Keuken.
Keuken met laminaat vloer en deur naar ruim balkon.

Moderne kunststof keukeninstallatie (2014), waarin opgenomen:

– aanrechtblad met stalen spoelbak;

– ingebouwd kookplateau (gas, 4 pits);

– r.v.s.-afzuigkap met inbouwverlichting;

– combi-oven;

– koelkast;

– afwasmachine;

– diverse onder- en bovenkasten en c.v.- ruimte met combi-gaswandketel (Nefit HR 2014).

Slaapkamer 1.
Slaapkamer (achterzijde) met laminaat vloer en deur naar het balkon.

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer (achterzijde) met laminaat vloer en toegang tot de badkamer.

Badkamer.
Betegelde moderne badkamer (2014) met inloopdouche en badkamermeubel met wastafel.

Balkon.
Ruim balkon, gesitueerd op het zuiden en met zicht op de achtertuin.

Souterrain met bergingen.
Het appartement beschikt over twee bergingen direct onder het appartement.
Er zijn mogelijkheden om de grote berging te transformeren tot een extra slaap- of werkkamer, overigens
wel met toestemming van de VVE.

Bijzonderheden.

* Kadastraal bekend: gemeente Stratum, sectie C, nummer 1001 A8, A60 en A61.

* Bouwjaar: ca. 1955.

* Woonoppervlak: ca. 64m2.

* Inhoud: ca. 214m3.

* Kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* Het complex heeft spouwmuurisolatie.

* Het appartement is in 2014 gemoderniseerd en beschikt over energielabel C.

* Mooie ligging nabij het Stadswandelpark, De Genneperparken en op fiets- en wandelafstand
van diverse winkels en het stadscentrum.

* Tevens in directe nabijheid van diverse sportaccommodaties, de High Tech Campus, ASML , het Parktheater en
uitvalwegen.

* Doordat het een hoekappartement betreft, heeft dit appartement een optimale belichting.

* De VVE wordt professioneel geadministreerd.

* De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. EURO 142,56 (inclusief berging). Hieruit worden o.a.
kosten betaald van de opstalverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, onderhoud
tuin en reservering onderhoudskosten op langer termijn.

* De maandelijkse servicekosten voor de extra berging (ca. 27m2) bedraagt EURO 21,60.