St Lambertusstraat 8 Eindhoven

Omschrijving

Een karakteristiek en charmant vooroorlogs woonhuis met een gezellige en privacy biedende achtertuin op het zuid-westen, gelegen in één van de meest karakteristieke straten van Eindhoven, in de luwte maar toch letterlijk op loopafstand van het bruisende centrum (ca. 5 minuten lopen naar de Kleine Berg of Wilhelminaplein), met omsloten privacy biedende achtertuin op het zuid-westen.

INDELING:

Hal.
Entree/hal met fraaie terrazzo vloer, garderobe, twee ingebouwde kasten, waarvan één met vernieuwde en tevens uitgebreide meterkast. (8 groepen)

Woonkamer.
Ruime, sfeervolle en optimaal belichte L- vormige woon- eetkamer met mooie houten vloer (eiken), bestaande uit:

– zitgedeelte aan de voorzijde;

– eetgedeelte met ingebouwde kast en openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken
uitgebouwde open keuken met moderne keukeninstallatie, waarin opgenomen:

– terrazzo aanrechtblad met stalen spoelbak;

– ingebouwd kookplateau (Atag, gas, 5 pits inclusief wok);

– afzuigkap (Itho);

– afwasmachine (Bosch);

– diverse kastruimten en laden.

Trapkast.
Praktische trapkast met ingebouwde kast en combi-magnetron (Atag).

Wasruimte.
Multifunctionele wasruimte met vrijhangende w.c. (Duravit) en kastenwand met opstelling wasapparatuur. Deur naar tuin.

C.v.- ruimte met combi-gaswandketel (HR 2016, Vaillant Ecotec Plus).

1e VERDIEPING:

Overloop met lamelparket eikenvloer.

Slaapkamer 1.
Ruime slaapkamer met lamelparket eikenvloer en terrazzo vensterbank.

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer met lamelparket eikenvloer.

Slaapkamer 3.
Slaapkamer met kastenwand, mogelijkheid voor wastafel en deur naar groot balkon. (thans in gebruik als hobby-/werkkamer). Tevens hier voorzien van een lamelparket eikenvloer.

Badkamer.
Moderne en luxe badkamer met terrazzo vloer en wandbetegeling, waarin opgenomen:

– inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan;

– badkamermeubel met vaste wastafel (kranen Axor en keramiek Duravit uit de lijn van Philippe Starck);

– vrijhangende w.c. ;

– inbouwverlichting;

en mechanische afzuiginstallatie.

Bijzonderheden:

* Kadastraal bekend: gemeente Gestel, sectie D, nummers 3043 en 3373, groot 1.25 are.

* Bouwjaar: ca. 1922.

* Inhoud: ca. 325m3.

* Woonoppervlak: ca. 93m2

* Gebruiksoppervlak berging: ca 17m2.

* Dak- en vloerisolatie (gedeeltelijk).

* Kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* Het huis heeft de beschikking over energielabel D.

* Het betreft hier een knus, sfeervol en instapklaar huis, dat in 2012 geheel smaakvol is gerenoveerd en
gemoderniseerd middels hoogwaardige materialen en afwerking.

* Het dak van de berging is vernieuwd in 2019.

* Schilderwerken 2021.

* Optimale belichting door de vele raampartijen en hoge plafonds.

* Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven of teruggebracht zoals paneeldeuren, architraven, kozijnen en
vloeren.

* 1e verdieping beschikt over airconditioning (2020).

* Omsloten privacy biedende achtertuin op het zuid-westen met een achterom en buitenkraan.

* Grote berging/hobbyruimte voorzien van elektra.

* De straat behoort tot typerend/beeldbepalend gebied.

* Ruime parkeergelegenheid voor de voordeur. Parkeren in de straat is betaald parkeren. U kunt bij de gemeente
Eindhoven jaarlijks een parkeertarief afkopen voor ca. € 45,– (voor 1 auto), voor een 2e auto betaald u het dubbele
tarief. Bezoekers kunnen voor een gereduceerd tarief parkeren. (zie website Gemeente Eindhoven)

* Het huis ligt binnen de Ring in een hippe woonomgeving met soortgelijke woonhuizen op loop-/fietsafstand van
scholen, winkels, restaurants, openbaar vervoer , supermarkten, kinderopvang, basisscholen, sportaccommodaties,
Het Parktheater en in- en uitvalswegen.

* Op loop- en fietsafstand van Het Centrum, het NS-station, de High Tech Campus, de Technische Universiteit en
scholen voor middelbaar en hoger onderwijs.

* Aanvaarding : in overleg.