Lever Makelaardij o.g. B.V.

Boutenslaan 4
5615 CW Eindhoven
Tel: 040-2114347
info@levermakelaardij.nl
Mozartlaan 12, 5583 XP Waalre Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Mozartlaan 12 in Waalre 5583 XP

Omschrijving

Prima onderhouden twee onder één kap woonhuis met maar liefst vijf slaapkamers, inpandige garage/berging, voor- en diepe achtertuin op het zuid-westen, rustig gelegen aan pleintje in de kindvriendelijke wijk "Ekenrooi" op een steenworp afstand van een basisschool en bosrijk gebied.

Indeling:

Entree.

Royale hal met tegelvloer en garderobenis.

Meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar).

Betegeld toilet met mechanische ventilatie en fonteintje.

Royale, goed belichte L-vormige woon- eetkamer met eikenhouten vloer, open haard en openslaande deuren naar zonnige achtertuin.

Ruime eetkeuken met tegelvloer, kunststof keukeninstallatie en deur naar tuin, waarin opgenomen:

- aanrechtblad met dubbele spoelbak;

- ingebouwd kookplateau (5 pits);

- afzuigkap;

- koelkast;

- diverse boven- en onderkasten.

Ruime bijkeuken, voorzien van tegelvloer en aansluiting voor de wasapparatuur.

Via de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige verwarmde garage/berging voorzien van tegelvoer, kanteldeur en aparte loopdeur.


Eerste verdieping:

Royale overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en toilet.

Slaapkamer 1:
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het woonhuis.

Slaapkamer 2:
Ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste wastafel.

Slaapkamer 3:
Royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van ingebouwde kasten.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het woonhuis.


Badkamer:
Betegelde moderne badkamer voorzien van:

- ingebouwd ligbad v.v. thermostaatkraan;

- douche v.v. thermostaatkraan;

- badkamermeubel, voorzien van dubbele wastafel en inbouwverlichting;

- mechanische ventilatie.

Betegeld separaat toilet, mechanische ventilatie en fonteintje.


Tweede verdieping :
Via vaste trap te bereiken overloop met bergruimte.

Slaapkamer 5:
Deze grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel en vaste wastafel.

Bergzolder:
Zolderberging met combi-gaswandketel (HR, Nefit Topline).

NOOT: Mogelijkheid op deze verdieping voor het creëren van een extra slaapkamer en badkamer.


Tuin:
De ruime achtertuin met zonnig terras is gelegen op het zuid-westen, voorzien van gazon, evergreens, buitenverlichting en buitenkraantje.


Bijzonderheden:

- Kadastraal bekend: Gemeente Aalst (NB), sectie C , nummer 971, groot 316m2.

- Bouwjaar: ca. 1977.

- Inhoud: ca. 650m3.

- Woonoppervlak: 184m2.

- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

- De hardhouten kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van isolatieglas.

- Grotendeels gestucte wanden en plafonds.

- Het betreft hier een ruim familiehuis, prachtig vrij gelegen aan pleintje, waar buitenspelen nog mogelijk is.

- De woning is voorzien van alarminstallatie.

- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en aan plein.

- Op loop- en fietsafstand van scholen, winkels, bossen en sportfaciliteiten.

- Een sfeervol huis met een optimale belichting.

- Gelegen nabij bosrijk gebied met diverse vennen en de Hut van Mie Pils.

- Gunstige ligging nabij High Tech Campus, uitvalswegen en slechts 15 minuten van het centrum van Eindhoven.

- Aanvaarding: in overleg.

- Koper dient bij het tot stand komen van een koopovereenkomst rekening te houden met een bankgarantie/waarborgsom ter    
  grootte van 10% van de koopsom.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 316 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 708 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 122 m² (13.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Aalst Sectie C Perceelnummer 971 Oppervlakte 316 m² Eigendomssituatie Volle eigendom