Lever Makelaardij o.g. B.V.

Boutenslaan 4
5615 CW Eindhoven
Tel: 040-2114347
info@levermakelaardij.nl
Engelsbergenstraat 74, 5616 JD Eindhoven Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Engelsbergenstraat 74 in Eindhoven 5616 JD

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN, RUIM HALFVRIJSTAAND WOONHUIS (TYPE TWEE ONDER EEN KAP) MET MOGELIJKHEID VOOR KANTOOR AAN HUIS OF SLAAPKAMER OP BEGANE GROND, VOOR- EN OMSLOTEN ACHTERTUIN. GUNSTIG GELEGEN IN EEN VERKEERS ARME WIJK AAN PLANTSOEN, NABIJ HET CENTRUM, PARK, SCHOLEN EN UITVALSWEGEN.

INDELING:

Entree:
Overdekt entree met dubbele voordeur.

Hal:
Ruime hal met licht marmeren vloer.

Berging:
Ruime inpandige berging (voorheen garage) met vloerbetegeling, aansluiting wasapparatuur, stortbak, tweede deur naar oprit.

Tussenhal:
Ruime tussenhal met meterkast en dubbele deur naar woonkamer.

Toilet:
Betegeld, ruim toilet met fonteintje.

Woonkamer:
Royale en optimaal belichte L- vormige woon- eetkamer met licht marmeren vloer, open haard en schuifdeur naar serre. Vanuit woonkamer fraai uitzicht op plantsoen.

Serre:
Praktische, ruime serre met schuifdeur naar tuin.

Keuken:
Ruime eetkeuken met deur naar serre en keukeninstallatie waarin opgenomen:

- aanrechtblad met dubbele r.v.s. spoelbak:

- ingebouwd kookplateau (halogeen 4-pits);

- afzuigkap;

- elektrische oven

- magnetron;

- koelkast;

- afwasmachine;

- close-in boiler (30 liter Atag) en diverse onder- en bovenkasten.

Kantoor-/studeerkamer:
Werkruimte met vloerbetegeling en lichtkoepel. Aansluiting ISDN.

Tuinkamer:
Multifunctionele werk-/slaapkamer met t.v. aansluiting en deur naar tuin.


1E VERDIEPING:

Overloop:
Ruime overloop.

Slaapkamer 1.
Ruime ouderslaapkamer, gelegen aan voorzijde met deur naar balkon en zonnescherm.

Slaapkamer 2.
Slaapkamer, gelegen aan voorzijde.

Slaapkamer 3.
Slaapkamer, gelegen aan achterzijde met vaste wastafel en deur naar groot dakterras..

Zeer ruime betegelde badkamer, waarin opgenomen:

- ingebouwd hoek ligbad met thermostaatkraan;

- separate douche met thermostaatkraan;

- badkamermeubel met dubbele wastafel en inbouw.

- toilet en deur naar ruim dakterras.


2E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 4:
Ruime slaapkamer, gelegen aan voorzijde met dubbele dakkapel, aansluiting t.v- en telefoonaansluiting.

Slaapkamer 5. met dakraam, tweede aansluit mogelijkheid wasapparatuur en stortbak, mogelijkheid tot creëren van een extra badkamer/doucheruimte.

Berging:
Via slaapkamer 4. te bereiken bergruimte met dakraam en ingebouwde bergkast. Opstelling c.v.-appartuur (Nefit 2018).


ALGEMEEN :
Het betreft hier een sfeervol en zeer ruim woonhuis met mogelijkheid tot creëren kleine aparte/zelfstandige woonruimte en/of mogelijkheid voor kantoor/werkruimte op de begane grond.
Gelegen in een rustige kindvriendelijke woonomgeving, nabij centrum, groengebied de Gender, scholen, sport-accommodaties en zeer centraal t.a.v. diverse uitvalswegen.

* Kadastraal bekend: Gemeente Strijp, sectie D, nummer 1450, groot 3.69 are.

* Bouwjaar: ca. 1965.

* Inhoud: ca. 859m3.

* Woonoppervlak: ca. 246m2.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (gedeeltelijk).

* De kozijnen zijn van isolatieglas voorzien (behalve dakkapel in slaapkamer 5).

* Begane grond is voorzien van vloerverwarming.

* Op vrijwel alle kamers is telefoon aansluiting aanwezig.

* Aansluiting muziekboxen door gehele huis aanwezig.

* Het gehele huis is voorzien van elektrische rolluiken welke ieder apart maar ook centraal bediend kunnen worden.

* Fraai aangelegde zonnige achtertuin (lengte ca. 15 m.) met optimale privacy.

* Parkeerplaats (oprit) op eigen terrein.

* Kindvriendelijk woonomgeving, waar buitenspelen nog mogelijk is.

* Ruim familiehuis met meerdere gebruiksmogelijkheden.

* Vrij uitzicht over plantsoen.

* Op loop-/fietsafstand van scholen, winkels, parken en het stadscentrum.

* In directe nabijheid van in- en uitvalswegen.

* Aanvaarding : in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 246 m² Perceeloppervlakte 369 m² Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Inhoud 859 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (12.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Strijp Sectie D Perceelnummer 1450 Oppervlakte 369 m² Eigendomssituatie Volle eigendom