Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Leanderlaan 9 in Eindhoven 5631 LC

Leanderlaan 9

5631 LC Eindhoven
Vraagprijs € 775.000,- k.k.

Omschrijving

Een uitstekend onderhouden en tevens uitgebouwde villa met een fraai aangelegde achtertuin op het zuid-westen. Dit familiehuis is instapklaar en heeft een grote woonkamer, keuken, tuinkamer, 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

Dit alles is gelegen aan een autoluwe laan in de gewilde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk 'Oude Gracht' op loop- en fietsafstand van winkelcentrum...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1964 Woonoppervlakte 235 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Een uitstekend onderhouden en tevens uitgebouwde villa met een fraai aangelegde achtertuin op het zuid-westen. Dit familiehuis is instapklaar en heeft een grote woonkamer, keuken, tuinkamer, 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

Dit alles is gelegen aan een autoluwe laan in de gewilde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk 'Oude Gracht' op loop- en fietsafstand van winkelcentrum 'Cassandraplein', het centrum, diverse scholen, sportaccommodaties, de ziekenhuizen (Catharina en Maxima Medisch Centrum), de Technische Universiteit Eindhoven en Fontys Hogeschool. Het huis is eveneens gunstig gelegen t.a.v. in- en uitvalswegen.


INDELING:

BEGANE GROND:

Entree.

Hal:
De representatieve hal is voorzien van een prachtige marmeren vloer, voorzien van vloerverwarming, inbouwverlichting, garderobe en een groot lichtvenster voor een optimale belichting.

Meterkast:
Uitgebreide, vernieuwde meterkast.

Toilet:
Betegeld modern toilet, voorzien van vloerverwarming, vrijhangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer:
Speels ingedeelde en tevens uitgebouwde woonkamer met een prachtige eiken parketvloer (visgraat met bies), zitgedeelte, study en openslaande deuren naar het terras. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een optimale belichting.

Keuken:
Ruime eetkeuken met een luxe keukeninstallatie (Poggenpohl), tegelvloer met vloerverwarming, inbouwverlichting en deur naar tuin.
In de keukeninstallatie is opgenomen:

- aanrechtblad met dubbele stalen spoelbak;
- ingebouwd kookplateau (5-pits, Siemens);
- afzuigkap (Gaggenau);
- afwasmachine (Siemens);
- magnetron (Siemens);
- heteluchtoven (Siemens);
- koelkast (Liebherr) ;
- diverse onder- en bovenkasten.

Tuin-/werkkamer:
Aansluitend aan keuken bevindt zich een multifunctionele kamer met tegelvloer en vloerverwarming, te gebruiken als tuin-/speelkamer of bijvoorbeeld kantoor-/werkruimte.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met tegelvloer en solatube voor optimale belichting, aansluiting wasapparatuur en c.v.- installatie.

Garage:
Aansluitend aan bijkeuken een praktische berging met tegelvloer, ingebouwde kast en een sola-tube.


EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1:
Ruime slaapkamer (voorzijde) voorzien van een wastafel en deur naar balkon.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer (voorzijde) met wastafel.

Slaapkamer 3:
Royale ouderslaapkamer (achterzijde) met eigen toegang tot de badkamer.

Badkamer 1:
Ruime en mooi betegelde badkamer met vloerverwarming, waarin opgenomen:
- ingebouwd ligbad met thermostaat kraan;
- douche met thermostaat kraan;
- dubbele wastafel;
- badkamermeubel;
- inbouwverlichting in plafond;
- toilet (vrijhangend);
- mechanische ventilatie;
- design radiator.


TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken overloop (voorzien van Velux dakraam), die toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers, berging en een 2e badkamer.

Slaapkamer 4:
Ruime slaapkamer (achterzijde) met parketvloer, dakkapel, topgevelraam, inbouwverlichting en airconditioning.
Aansluitend een bergruimte met combi-ketel (2011) ten behoeve van de 2e badkamer.

Slaapkamer 5:
Ruime slaapkamer (voorzijde) met parketvloer, dakkapel, topgevelraam, inbouwverlichting, bergruimte en airconditioning.

Badkamer 2:
Deze luxe badkamer is gerealiseerd in 2010/2011, waarin is opgenomen:
- douche met thermostaat kraan;
- badkamermeubel met dubbel spoelbak en spiegel;
- toilet (vrijhangend);
- inbouwverlichting;
- mechanische ventilatie;
- aansluiting wasapparatuur.

TUIN:
De zonnige en fraaie tuin, gelegen op het zuid-westen is onder architectuur (Fons Linders) aangelegd met diverse terrassen, vijver, fraaie beplanting, grasgazon, borders, wandelpaden, evergreens, bomen, buitenkraan en buitenverlichting.

Tevens is de tuin voorzien van een sfeervol in sequoia hout opgetrokken overdekt terras met warmtelampen, inbouwverlichting en aansluiting voor koud/warm water. De wanden en het dak van de overkapping zijn voorzien van isolatie, waar eveneens mogelijkheid bestaat om er een tuinhuis van te maken.


BIJZONDERHEDEN:

* Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie N, nummer 205, groot 5.50 are.

* Bouwjaar: ca. 1964.

* Inhoud: ca. 921m3.

* Woonoppervlak: ca. 235m2.

* Dak-, vloer -en spouwmuurisolatie. (grotendeels)

* Kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* Stucwerk wanden en plafonds.

* Het betreft hier een instapklaar en optimaal belicht familiehuis.

* Het pand is gelegen nabij het bosrijk wandelgebied 'Eckart'.

* De Oude Gracht is een ruim opgezette woonomgeving met veel plantsoenen en groenvoorzieningen.

* Prachtige en rustige en kindvriendelijke woonlocatie waar buitenspelen nog mogelijk is.

* Privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuid-westen.

Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 235 m² Perceeloppervlakte 550 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Inhoud 921 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 221 m² (13.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie N Perceelnummer 205 Oppervlakte 550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.