Ulenpas 75B Eindhoven

Omschrijving

Wat is het heerlijk wonen in het “Ooievaarsnest”, nabij natuurgebieden, uitvalswegen, ASML en vele andere bedrijven in de directe omgeving. Deze prachtige en uitstekende onderhouden vrijstaande villa is instapklaar en beschikt over een ruime woonkamer, woonkeuken en 4 ruime slaapkamers en luxe badkamer. Het huis heeft een fraaie en privacy biedende achtertuin op het zuid-oosten.

INDELING:

Entree.
Overdekt entree.

Hal.
Ruime hal met prachtige tijdloze marmeren vloer, garderobe en dubbele deuren naar de woonkamer.

Toilet.
Betegeld toilet met zwevend toilet, fonteintje en mechanische afzuiging.

Woonkamer.
Royale L -vormige woon- eetkamer met marmeren vloer, bestaande uit:

– gezellige en optimaal belichte zithoek, gesitueerd rondom de openhaard;

– eetkamer met openslaande deuren naar overdekt terras.

Keuken.
Een ruime en tevens uitgebouwde woonkeuken met luxe keukeninstallatie met Siemens apparatuur, bestaande uit:

– granieten aanrechtblad met een dubbele r.v.s.- spoelbak;

– ingebouwd kooktoestel (gas, 5 pits);

– afzuigkap;

– afwasmachine;

– stoomoven;

– combi-oven;

– koffiezetmachine;

– koelkast;

– diverse onder- en bovenkasten.

Aansluitend een eethoek met openslaande deur naar tuin.

Bijkeuken.
Een praktische bijkeuken met keukenblok, r.v.s spoelbak en diverse onder- en bovenkasten.
Tevens is er een aansluiting voor de wasapparatuur.
Deur naar tuin.

Garage/berging:
Via de bijkeuken te bereiken een zeer ruime inpandige garage, geschikt voor eventueel twee auto’s.
Uitgebreide meterkast met krachtstroom.
Openslaande houten deuren naar oprit.

NOOT: De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren vloer en vloerverwarming.

1e Verdieping:

Overloop.
Ruime overloop met fraaie parketvloer over de gehele verdieping.

Toilet.
Betegeld toilet met fonteintje.

Slaapkamer 1.
Ruime ouderslaapkamer (gelegen aan de voorzijde) met praktische walk-in closet, bergruimte, inbouwverlichting en een plafond tot aan de nok, wat een ruimtelijk effect geeft.

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer (gelegen aan de achterzijde) en deur naar een heerlijk balkon.

Slaapkamer 3.
Ruime slaapkamer (gelegen aan voorzijde) met dakkapel en bergruimte.

Slaapkamer 4.
Ruime slaapkamer (gelegen aan de achterzijde) met dakkapel, bergruimten en ingebouwde kast met opstelling van de c.v. apparatuur (Vaillant eco TEC plus, VHR 2021).

Badkamer.
Ruime en luxe badkamer met inbouwverlichting en voorzien van vloerverwarming, waarin opgenomen:

– ingebouwd ligbad met whirlpool;

– badkamermeubel met vaste wastafel;

– luxe stoom/douchecabine met thermostaat kraan;

– design-radiator.

2e Verdieping:

Zolderberging.
Twee zolderbergingen, middels vlizotrap te bereiken.

Tuin.
Fraai, ‘onder architectuur’ aangelegde en privacy biedende achtertuin met grasgazon, vijver, borders, volwassen beplanting, diverse ‘overdekte’ terrassen, tuinverlichting, hekwerk, regenwateropvang en berghok voor tuingereedschap. Deze zonnige achtertuin ligt op het zuid-oosten.

BIJZONDERHEDEN.

* Kadastraal bekend: gemeente Gestel, sectie B, nummer 2848, groot 4.89 are.

* Bouwjaar: ca. 1987.

* Inhoud: ca. 757m3.

* Woonoppervlak: ca. 177m2.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

* Hardhouten (Merantie) kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (HR en keuken HR++).

* Begane grond is grotendeels voorzien van fraaie marmeren vloer, voorzien van vloerwarming.

* Het huis beschikt over zonnepanelen en heeft energielabel A.

* Het betreft hier een uitstekend onderhouden en instapklaar vrijstaand woonhuis, gelegen op een mooie
woonlocatie nabij alle gewenste voorzieningen, met zorg bewoond door de eerste bewoner!

* Het “Ooievaarsnest” is een gewilde villawijk nabij het natuurgebied “De Klotputten” aan de Dommel, met mooie
waterpartijen en fiets- en wandelpaden. Een mooie uitvalsbasis voor fietstochten.

* In directe nabijheid van scholen, winkels, sportaccommodaties, in- en uitvalswegen.

* Op fietsafstand van de High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum, ASML, het bruisende centrum en goede
verbindingen naar Veldhoven.

* Oprit, geschikt voor meerdere auto’s.