Rijsven 42 Eindhoven

Omschrijving

Deze multi-functionele villa blinkt uit in: licht, ruimte, speelsheid, strak lijnenspel, warmte, plafondhoogtes, vide en
eventueel mogelijkheid voor kantoor-/praktijkruimte aan huis met aparte entree.
Met de ingetogenheid aan de voorzijde ligt de kracht van het huis aan de zijzijde omgeven door een fantastisch ontworpen tuin rondom met optimale privacy.

Dit familiehuis is gelegen in de jonge en groene woonomgeving ‘Putten’ direct aan het uitgestrekte natuurgebied ‘Riel’ en ligt op korte afstand van sportvoorzieningen, golfaccommodatie, winkels, scholen en uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 10-15 minuten fietsafstand.

INDELING:

Begane grond:

Hal:
Ruime hal met vide, waardoor een lichte en ruimtelijke binnenkomst met zicht op de verdieping en brede trapopgang.
Door fraaie glazen taatsdeuren in hal, portaal en keuken is er een prachtige doorkijk door bijna het gehele huis gerealiseerd. Tevens zijn in de muren moderne lichtarmaturen aangebracht.

Garderobe:
Ruime garderobenis met inbouwverlichting, garderobe en kastenwand.

Toilet:
Modern luxe toilet (vrijhangend) met fonteintje.

Meterkast:
Uitgebreide meterkast.

Studeerkamer:
Ruime werkkamer, ook bereikbaar via een separate ingang aan de voorzijde van het woonhuis.
Deze kamer is voorzien van een archiefruimte c.q. bergkast en heeft zicht op de voortuin en het voorgelegen plantsoen.

Woonkamer:
Via glazen taatsdeur toegang tot een riante L- vormige woon- eetkamer met strakke open haardpartij (gas), mooie raampartijen en schuifdeur naar terras en tuin.
Door zicht op de open vide geeft de woonkamer een prachtige ruimtebeleving.

Portaal:
Vanuit woonkamer te bereiken met glazen taatsdeur, alsmede van buiten via praktische achterdeur.
Eveneens toegang tot souterrain en via glazen taatsdeur tot de grote woonkeuken.

Keuken:
Prachtige, ruime woonkeuken met plafondhoogte tot aan de nok, elektrisch bedienbare dakramen, diverse elektrapunten, inbouwverlichting en schuifdeuren naar terras met overkapping.

Luxe keukeninstallatie met kookeiland, waarin opgenomen:

– terrazzo aanrechtblad met dubbele spoelbak;

– ingebouwd kookplateau (keramisch);

– r.v.s.- afzuigkap;

– combi-oven;

– koelkast;

– afwasmachine;

– apothekerskast;

– diverse onder- en bovenkasten.

Slaapkamer:
Ruime ouderslaapkamer met elektrisch bedienbare dakramen, hoog plafond tot aan de nok waardoor een prachtige ruimtebeleving.
De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en schuifdeur naar het terras.
Tevens toegang tot een bergzoldertje.

Toilet:
Betegeld modern toilet (vrijhangend) met fonteintje.

Badkamer:
Betegelde luxe badkamer, waarin opgenomen:

– inloopdouche met thermostaat kraan, regendouchekop en handdouche;

– dubbele wastafel met spiegel en inbouwverlichting:

– design radiator en mechanische ventilatie.

Souterrain:
Via portaal en trap bereikbaar.

Portaal:
Tussenhal, voorzien van vloerbetegeling.

Hobby-/bergruimte.
Ruime multifunctionele ruimte, voorzien van vloerbetegeling.
Extra voorzieningen zijn aangebracht voor een eventueel buiten zwembad.

Wasruimte:
Was-/c.v.-ruimte, voorzien van vloerbetegeling, keukenblok met spoelbak, c.v.-ketel (Excellent Nefit Ecomline HR) met extra boiler, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Via een brede eiken trap bereikt u de eerste verdieping.

Overloop:
De overloop biedt toegang tot drie (slaap)kamers en een tweede badkamer.

Slaapkamer:
Slaapkamer 2. is aan de voor-/zijkant gelegen. Het is een ruime kamer met een hoog schuin dak tot de nok doorgetrokken.

Badkamer:
Betegelde moderne badkamer waarin opgenomen:

– ingebouwd ligbad met thermostaat kraan;

– inloopdouche met thermostaat kraan;

– toilet (vrijhangend);

– vaste wastafel met spiegel en verlichting;

– design-radiator en mechanische ventilatie.

Slaapkamer:
Slaapkamer 3. is aan de zijzijde gelegen. Ook hier loopt het plafond tot aan de nok. Luik met toegang tot zolderruimte. U heeft de mogelijkheid om hier een slaapvide te creëren.

Slaap-/werkkamer:
Een unieke en rustgevende verblijfsruimte met open haard (gas), zicht op woonkamer en deur naar het platte dak. Optimaal belicht door de vele raampartijen.

Tuin:
Fraai aangelegde privacy biedende tuin rondom, optimaal gesitueerd op de zon met diverse terrassen, buiten open haard (hout), overkapping met terrasverwarming, grasgazon, borders met diverse beplanting, rododendrons, beukenhagen, fruitbomen en buitenverlichting. De stijlvolle tuin is onder architectuur aangelegd.

Bijzonderheden:

* Kadastraal bekend: gemeente Stratum, sectie F, nummer 4152, groot 6.93 are.

* Bouwjaar: ca. 2007.

* Inhoud: ca. 1.086m3.

* Woonoppervlakte: ca. 259m2.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

* De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (gedeeltelijk zonwerend).

* De begane grond is voorzien van een prachtige ‘Braziliaanse’ leistenen vloer met vloerverwarming.

* Een magnifiek familiehuis, gelegen in een prachtige kindvriendelijke woonomgeving op een steenworp afstand
van het natuurgebied ‘Riel’ en op fietsafstand van het centrum.

* Het betreft hier een multifunctioneel woonhuis met mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis.

* Een prachtige uitvalsbasis tot het maken van mooie fietstochten door de ‘Gijzenrooise Zegge’ en richting de
‘Strabrechtse Heide’.

* Aanvaarding : in overleg.

Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.