Poolsterlaan 7A Eindhoven

Omschrijving

Een verrassend ruim en goed onderhouden vrijstaande villa met inpandige garage/berging en privacy biedende achtertuin op het zuiden.
Uitstekend gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving “De Luytelaar” nabij beschermd natuurgebied, diverse scholen, in- en uitvalswegen.

Entree.
Overdekte entree.

Hal.
Royale hal met natuurstenen vloer en garderobe.

Toilet.
Betegeld toilet met fonteintje.

Studeer-/werkkamer met tegelvloer en eigen entree. (Eventueel geschikt voor huisgebonden beroep)

Woonkamer.
Ruime en optimaal belichte woon- eetkamer met natuurstenen vloer, strakke openhaardpartij, inbouwverlichting en schuifdeur naar de achtertuin.

Meterkast.
Uitgebreide meterkast/trapkast.

Keuken.
Ruime eetkeuken met tegelvoer en deur naar tuin en bijkeuken.
Kunststof keukeninstallatie, waarin opgenomen:

– aanrechtblad met dubbele spoelbak;

– ingebouwd kookplateau (elektrisch);

– oven;

– afzuigkap;

– koelkast;

– diverse onder- en bovenkasten.

Bijkeuken.
Praktische bijkeuken met tegelvloer, aansluiting voor de wasapparatuur, c.v.- ruimte met combi-gaswandketel
(Nefit, 2000).
Deur naar tuin en deur naar inpandige garage.

Garage.
Ruime garage, voorzien van elektra en elektrische sectionaal deur.

1e Verdieping:
Overloop met deur naar balkon.

Toilet.
Betegeld toilet met fonteintje.

Slaapkamer 1.
Ruime ouderslaapkamer met bergruimte en toegang tot de gemoderniseerde badkamer.

Badkamer.
Betegelde moderne badkamer, waarin opgenomen:

– inloopdouche met thermostaat kraan;

– badkamermeubel met vaste wastafel;

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer met vaste wastafel.

Slaapkamer 3.
Speels ingedeelde slaapkamer met vaste wastafel en deur naar balkon.
Trap naar slaapvide waar ruimte is voor twee bedden.

2e Verdieping.
Middels vlizo trap te bereiken, een ruime zolderberging met dakraam.

Tuin.
Mooi aangelegde rondom tuin met veel privacy, meerdere terrassen, borders, evergreens, buitenkranen en fraaie vijverpartij.
De tuin is geheel omsloten door een mooi hekwerk.

Bijzonderheden:

* Kadastraal bekend: gemeente Woensel, sectie N, nummer 918, groot 4.35 are.

* Bouwjaar: ca. 1975.

* Inhoud: ca. 699m3.

* Woonoppervlak: ca. 161m2.

* Kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van isolatieglas.

* Het huis beschikt over een energielabel D.

* Het betreft hier een goed gebouwd familiehuis op een uitstekende en gewilde woonlocatie, gelegen aan een
lommerrijke laan.

* Rondom mooie raampartijen, waardoor een optimale belichting.

* Goede staat van onderhoud.

* Kindvriendelijke woonomgeving.

* Gelegen nabij het beschermde natuurgebied “Dommelvallei”.

* Gunstig gesitueerd nabij scholen, Technische Universiteit, winkels, Catharina Ziekenhuis en uitvalswegen.

* Snelle verbinding met het Stadscentrum en frequent openbaar vervoer.