Poirterslaan 42 Eindhoven
Specificaties
Vraagprijs: € 1.350.000 k.k.
- Postcode: 5611 LB
- Woonoppervlakte: 274 m2
- Perceeloppervlakte: 524 m2
- Inhoud: 1148 m3
- Bouwjaar: 1928
Omschrijving
Fantastische gelegen in de gewilde wijk “Den Elzent” een prachtig vrijstaand en ruim familiehuis met 7 slaapkamers en 2 badkamers. Grote privacy biedende achtertuin/terras gelegen op het zuiden. Op loop-/fietsafstand van het Centrum van Eindhoven, het Parktheater, diverse winkels, parken, scholen en sportaccommodaties.
Entree.
Royale entree/hal met leistenen vloer en een garderobe.
Toilet.
Betegeld toilet met fonteintje.
Tussenhal.
Hal met trap naar 1e verdieping en toegang tot woonkamer en keuken.
Woon- eetkamer.
Een mooi belichte- en ruime woonkamer met parketvloer, open haard en ingebouwde kastenwand.
Aansluitend de uitgebouwde eetkamer met parketvloer en schuifdeur naar tuin/terras.
Studeerkamer.
Aan de voorzijde van het huis een prachtige ruime studeerkamer met parketvloer en vaste kastenwand.
Keuken.
Ruime- en sfeervolle keuken met tegelvloer, ingebouwde zithoek en praktisch doorgeefluik naar de eetkamer.
Originele ‘Keller’ keukeninstallatie met authentiek houten aanrechtblad en r.v.s. spoelbak, diverse onder- en bovenkasten.
Bergkast en meterkast.
Bijkeuken.
Praktische bijkeuken met tegelvloer, afvoerputje, stortbak en ruime bergkast. Via losstaande trap toegang tot extra bergruimte.
Deur naar tuin en achteringang met garderobe.
Kelder.
Ruime manshoge provisiekelder met vloerbetegeling en toegang tot wijnkelder.
Entree/hal.
Hal met deur naar oprit en naar speel-/kinderkamer.
Speel-/kinderkamer.
Grote speelkamer (voormalige garage/berging) met vloerbetegeling.
Deze multifunctionele kamer biedt ook andere gebruiksmogelijkheden, zoals b.v. kantoor aan huis, mantelzorg of
slaapkamer op de begane grond.
1e Verdieping:
Overloop.
Ruime- en lichte overloop.
Slaapkamer 1.
Riante ouderslaapkamer (gelegen aan achterzijde) met parketvloer, twee ingebouwde kasten en openslaande deuren naar balkon op het zuiden.
Badkamer 1.
Ruime betegelde badkamer, te bereiken via de ouderslaapkamer alsook via de overloop.
De badkamer is voorzien van fraaie mozaiek vloer- en wandbetegeling, waarin opgenomen:
– ingebouwd ligbad;
– toilet;
– badkamermeubel met dubbele wastafel.
Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer (gelegen aan voorzijde), voorzien van parketvloer.
Slaapkamer 3.
Grote slaapkamer (gelegen aan voorzijde), met inloopkast en vaste wastafel.
Badkamer 2.
Betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel.
2e Verdieping:
Overloop.
Royale overloop met ingebouwde kasten en veel bergruimten.
Slaapkamer 4.
Slaapkamer met ingebouwde kast, bergruimte, topgevelraam en dakkapel.
Slaapkamer 5.
Slaapkamer met bergruimte en dakkapel.
Slaapkamer 6.
Slaapkamer met ingebouwde kast, bergruimte, vaste wastafel en dakkapel.
Slaapkamer 7.
Ruime slaapkamer met ingebouwde kast, bergruimte, vaste wastafel, topgevelraam en dakkapel.
3e Verdieping.
Vliering.
Ruime vliering, via losse trap te bereiken.
Tuin.
Grote achtertuin, voorzien van uitgewassen grindtegels, borders en volwassen beplanting.
Aan de zijkant van de tuin toegang tot twee ruime bergingen, waarvan één met de c.v.- installaties (Vaillant VHR 2011) en (Nefit HR turbo 1990).
Bijzonderheden:
Het betreft een zeer ruim familiehuis op een toplocatie in “Den Elzent”, gunstig gelegen nabij het stadscentrum, Het Parktheater, diverse parken, scholen en diverse sportaccommodaties.
* Kadastrale gegevens: Gemeente: Stratum, sectie C, nummer 1191, groot 5.24 are.
* Bouwjaar: ca. 1928.
* Inhoud: ca. 1.148m3.
* Woonoppervlak: ca. 274m2.
* Kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van isolatieglas.
* De woonwijk “Den Elzent” behoort tot een Beschermd Stadsgezicht.
* Buitenschilderwerk ca. 2019.
* Er ligt een olietank op het perceel, deze tank is gesaneerd in 1998 en voorzien van een KIWA-certificaat.
* Het huis beschikt over een energiecertificaat met het label G.
* De oprit biedt plaats aan 3 auto’s.
* In Den Elzent is het betaald parkeren en indien noodzakelijk kan er een parkeervergunning bij de
Gemeente Eindhoven worden aangevraagd.
* Het huis beschikt over een alarminstallatie.
* Een prachtige- en kindvriendelijke woonomgeving.
* Centrale ligging t.a.v. in- en uitvalswegen.