Opaal 33 Eindhoven

Omschrijving

Een uitstekend onderhouden en verbouwd vrijstaand woonhuis met inpandige berging en buitenberging, mooi aangelegde voor-, zij- en privacybiedende achtertuin op het zuid-westen. Fantastisch gelegen met vrij uitzicht over het Aanschotpark in de gewilde woonwijk “Blixembosch”.

INDELING:

Entree.
Overdekte entree.

Hal.
Ruime representatieve hal met marmeren vloer en garderobe.

Toilet.
Betegeld luxe en gemoderniseerd toilet met vrijhangend closet, fonteintje, inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Woonkamer.
Riante en optimaal belichte L- vormige woonkamer met een mooie “Guatamba” parketvloer en schuifdeur naar het terras.
bestaande uit:

– ruime voorkamer met strakke open haard partij, travertin vensterbanken en schitterend uitzicht over het park.

– achter-/eetkamer met “dauerluftung”, schuifdeuren naar het terras en toegang tot de woonkeuken.

Keuken.
Een ruime en tevens verbouwde woonkeuken (2013) met mooie tegelvloer, vloerverwarming, inbouwverlichting (led) en schuifdeur naar de tuin. De keuken heeft een optimale belichting door de vele raampartijen.

In de keuken is opgenomen een luxe en moderne keukeninstallatie (Silverline ASWA en Siemens apparatuur) met kookeiland en diverse apparatuur, te weten:

– gepolijst composiet aanrechtblad met dubbel spoelbak;

– Quooker;

– ingebouwd kookplateau (inductie, 5 pits);

– r.v.s.- afzuigkap (Rovy);

– hete- lucht oven;

– magnetron;

– diverse onderkasten/laden.

Kastenwand met een koffiezetmachine, grote ijskast en nis voor de televisie.

Bijkeuken/berging.
Praktische ruime bijkeuken/berging met tegelvloer, vloerverwarming en deur naar de oprit.

Meterkast.
Uitgebreide en vernieuwde meterkast.

1e Verdieping.

Overloop.
Ruime overloop.

Slaapkamer 1.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2.
Riante ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het park. Deur naar balkon.

Badkamer 1.
Ruime moderne en luxe badkamer (2019), bereikbaar via de ouderslaapkamer en de overloop.

In badkamer is opgenomen:

– ingebouwd ligbad;

– separate inloopdouche met thermostaat kraan;

– badkamermeubel met dubbel wastafel

en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 3.
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met dakkapel.

Slaapkamer 4.
Ruime slaapkamer, gelegen aan achterzijde met zicht op de achtertuin.

Badkamer 2.
Moderne en luxe badkamer met inbouwverlichting, waarin opgenomen;

– inloopdouche (regendouche) met thermostaat kraan;

– badkamermeubel met vaste wastafel;

– toilet (vrijhangend closet),

– design-radiator

en mechanische ventilatie.

2e Verdieping.

Overloop.
Ruime overloop met kastruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en c.v.- installatie.

Slaapkamer 5.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met dakraam.

Slaapkamer 6.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met bergruimten.

Bijzonderheden.

* Kadastraal bekend: gemeente Woensel, sectie W, nummer 4389, groot 5.22 are.

* Bouwjaar: ca. 1993.

* Woonoppervlak: ca. 244m2.

* Inhoud: ca. 915m3.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

* Kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* Er liggen zonnepanelen op de dak, ter besparing van energiekosten.

* Het huis heeft energielabel A.

* De buitenmuren van het huis zijn gereinigd en geïmpregneerd.

* Het betreft hier een uitstekend onderhouden, gemoderniseerd en instapklaar familiehuis.

* Bijzondere en vrije ligging t.o. het Aanschotpark aan een verkeersluwe straat, waar buitenspelen nog mogelijk is.

* Rondom prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, grasgazon, borders met mooie en kleurrijke beplanting,
hekwerken, computer gestuurde besproeiingsinstallatie, buitenkraan, stopcontacten en buitenverlichting.

* De zonnige, omsloten achtertuin ligt op het zuid-westen met optimale privacy.

* Aangebouwde, ruime berging voorzien van elektra.

* Royale oprit met oplaadpunt, geschikte voor meerdere auto’s.

* Het huis beschikt over een alarminstallatie en rookmelders.

* Rustige ligging nabij scholen, winkels, sportaccommodaties en in- en uitvalswegen.