Gebroeders Ganslaan 28 Eindhoven

Omschrijving

UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE/BERGING, RUIME EN GEHEEL OMHEINDE PRIVACY BIEDENDE TUIN OP HET ZUIDEN MET VIJVERPARTIJ.
PRACHTIG GELEGEN MET VRIJ UITZICHT OVER PLANTSOEN IN DE KINDVRIENDELIJKE VILLAWIJK “ACHT ZUID”. IDEAAL GEZINSHUIS, ZEER GESCHIKT VOOR THUISWERKEN EN GUNSTIG GELEGEN NABIJ DE INTERNATIONALE SCHOOL EINDHOVEN EN EINDHOVEN AIRPORT.

INDELING:

Entree.
Overdekte entree.

Hal.
Royale hal met tegelvloer, garderobe, meterkast (10 groepen+aardlekschakelaars) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Toilet.
Betegelde toilet met fonteintje.

Woonkamer.
Royale, optimaal belichte L-vormige woon-/eetkamer met fraaie houten “Tapis” vloer, mooie houtkachel en schuifdeuren naar zonnig terras. Aan voorzijde mooi uitzicht op plantsoen.

Studeer-/werkkamer.
Ruime en praktische studeer-/werkkamer met houten “Tapis” vloer en deur naar tuin.

Keuken.
Ruime half-open keuken voorzien van tegelvloer en elektrische vloerverwarming.
Luxe keukeninstallatie met soft close keukenkasten en lades, waarin opgenomen:

– composiet licht grijs aanrechtblad met dubbele spoelbak;

– ingebouwd (Atag) 5-pits kookplateau (gas);

– r.v.s. afzuigkap (Atag)

– stoom-oven (Miele);

– combi magnetron (Miele);

– afwasmachine (Siemens);

– grote koelkast (Siemens) en diverse onder- en bovenkasten.

Alle inbouwapparatuur is van Siemens. (2010)

Bijkeuken.
Betegelde- en praktische bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, keukenblok met spoelbak, onder- en bovenkasten. Deur naar oprit en garage.

Garage/berging.
Ruime inpandige garage, voorzien van tegelvloer, kantel-/loopdeur en deur naar tuin.

1E VERDIEPING:

Overloop.
Ruime overloop, die toegang biedt tot maar liefst 5 slaapkamers. De overloop gaat over in een gang naar slaapkamer 5. In dit gedeelde van de gang zijn enkele praktische ingebouwde bergkasten.

Toilet.
Separaat betegeld toilet met fonteintje.

Slaapkamer 1.
Ruime slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en airconditioning.

Slaapkamer 2.
Slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, bergruimte en aansluiting telefoon en t.v..

Slaapkamer 3.
Slaapkamer, gesitueerd aan achterzijde met 2 losse kleding kasten en dakraam.

Slaapkamer 4.
Slaapkamer met bergruimte en vaste wastafel.

Badkamer.
Luxe badkamer met (elektrische) vloerverwarming, waarin opgenomen:

– ingebouwd ligbad;

– separate douche met thermostaatkraan;

– zwevend badkamermeubel met twee vaste wastafels en hoge badkamerkast.

Slaapkamer 5.
Grote slaap-/hobbykamer met vaste wastafel en dakraam, gesitueerd boven de garage, een heerlijke aparte ruimte in het huis waar bijvoorbeeld muziek kan worden beoefend zonder dat de familie er last van heeft.
C.v.- ruimte met combi-gaswandketel (2007).

2E VERDIEPING:

Zolder.
Bereikbaar middels houten vlizotrap.
Zolderruimte met veel bergruimte.(gedeeltelijk stahoogte)

TUIN.
Een fraai aangelegde privacy biedende en zonnige achtertuin op het zuiden met groot terras, grasgazon, vijverpartij, volwassen beplanting, evergreens, buitenkraan en verlichting.
Tevens is er een extra overdekt terras met vlonder met zicht op de vijver.

BIJZONDERHEDEN.

* Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie T, nummer 1223, groot 5.00 are.

* Bouwjaar: ca. 1989.

* Inhoud: ca. 782 m3.

* Woonoppervlakte: ca. 195 m2.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

* Kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en dauerluftung.

* Het huis beschikt over energielabel B.

* Zonnepanelen geplaatst in 2019 (in eigendom).

* Eigen oprit ten behoeve van meerdere auto’s.

* Praktische achterom met afsluitbare poort.

* Kindvriendelijke woonomgeving.

* Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, in- en uitvalswegen.

* Het betreft hier een goed ingedeeld en instapklaar familiehuis met een optimale lichtinval, privacy biedende tuin
rondom en garage/berging.

* Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met fraai uitzicht op het plantsoen/speelweide.

* In nabijheid van scholen, de Internationale School, sportaccommodaties, in- en uitvalswegen en verdere
gewenste voorzieningen.