Alberdingk Thijmlaan 4 Eindhoven

Omschrijving

Een prachtig vrijstaand 30′ er jaren familiehuis met garage en privacy biedende achtertuin op het zuid-westen. Fantastisch gelegen in de gewilde woonomgeving “Den Elzent” tegenover het Stadswandelpark. De villa is voorzien van maar liefst 6 ruime slaapkamers, 3 badkamers en een ruime 3e verdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamers.

INDELING:

ENTREE.
Ruime entree/hal met vloerbetegeling, garderobe, meterkast en bergkast.

TOILET.
Betegeld toilet (vrijhangend) met fonteintje.

WOONKAMER.
Riante en optimaal belichte, L- vormige woonkamer met eiken parketvloer, bestaande uit:

– voor-/studeerkamer met zicht op het park en deur naar hal.

– zitkamer met open haard, openslaande deuren naar terras en trapopgang naar 1e verdieping.

EETKAMER.
Sfeervolle eetkamer met eiken parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer is gescheiden van de woonkamer door een glazenwand met deur.

KEUKEN.
Ruime keuken met inbouwverlichting, aansluitend aan eetkamer.

Moderne keukeninstallatie (2017) met Siemens apparatuur, waarin opgenomen:

– aanrechtblad met r.v.s.- spoelbak met Quooker;

– ingebouwd kookplateau;

– r.v.s. afzuigkap;

– combi-oven;

– afwasmachine;

– koelkast;

– diverse onder- en bovenkasten.

KELDER.
Manshoge wijnkelder, bereikbaar vanuit de eetkamer.

PORTAAL.
Praktische tussenhal met garderobe, meterkast en deur naar oprit.

TOILET.
Betegeld toilet (vrijhangend) met fontein.

BIJKEUKEN.
Bijkeuken met tegelvloer, aansluiting voor de wasapparatuur en stortbak.

C.V.- RUIMTE.
C.v.- ruimte met c.v. installatie (Nefit topline) en aparte bergkast. Deur naar tuin.

1E VERDIEPING:

OVERLOOP.
Ruime overloop met veel lichtinval en bordestrap naar de 2e verdieping.

TOILET.
Betegeld toilet (vrijhangend) met fonteintje.

SLAAPKAMER 1.
Ruime ouderslaapkamer (gelegen aan de voorzijde) voorzien van inbouwverlichting, kastenwand en deur naar badkamer.

BADKAMER 1.
Betegelde en ruime badkamer, waarin opgenomen:

– ingebouwd ligbad;

– meubel met dubbele wastafel;

– toilet (vrijhangend);

– bidet:

– design-radiator.

SLAAPKAMER 2.
Ruime slaapkamer met zicht op de achtertuin.

BADKAMER 2.
Betegelde badkamer met inloopdouche (thermostaatkraan) en design radiator.

SLAAPKAMER 3.
Ruime slaapkamer met deur naar groot dakterras.

2E VERDIEPING:

OVERLOOP.
Ruime overloop met fraaie lichtinval en zicht op fraai trappenhuis.

BADKAMER 3.
Betegelde badkamer met inloopdouche (thermostaat kraan), design-radiator en vaste wastafel.

SLAAPKAMER 4.
Ruime slaapkamer (voorzijde) met dakkapel, topgevelramen en ingebouwde kast met boiler..

SLAAPKAMER 5.
Ruime L- vormige slaapkamer (achterzijde) met dakkapel en topgevelramen.

3E VERDIEPING:

Via vaste trap te bereiken grote zolder-/slaapkamer met twee Velux dakramen.

Slaapkamer 6.
Deze prachtige, optimaal belichte slaapkamer is eventueel te splitsen om nog een extra slaap-/werkkamer te creëren.

TUIN.
Buiten vindt u een omsloten achtertuin op het zuid-westen met optimale privacy, ideaal voor het spelen van kinderen of voor het genieten van een zonnige dag.
De tuin is rondom mooi aangelegd en uitstekend onderhouden, voorzien van meerdere terrassen, vijverpartij, diverse stopcontacten, buitenkraan, grasgazon, borders, paden en een afgesloten tuinhek naar de voortuin.

GARAGE.
Praktische garage/berging met zolderberging.

BIJZONDERHEDEN.

* Kadastraal bekend: Gemeente Stratum, sectie C, nummer 344, groot 4.50 are.
Gemeente Stratum, sectie C, nummer 992, groot 0.40 are.

* Bouwjaar: ca. 1934.

* Inhoud: ca. 1.110m3.

* Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 268m2.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. (gedeeltelijk)

* De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas met uitzondering van de stalen kozijnen.

* Het huis beschikt nog over originele elementen, zoals paneeldeuren en glas- in loodramen.

* Grotendeels gestucte wanden en plafonds.

* Het huis beschikt over energielabel D.

* Buitenschilderwerk 2022.

* Het betreft hier een ruim en goed belicht huis op een uitstekende woonlocatie.

* Diepe oprit, geschikt voor meerdere auto’s.

* Kindvriendelijke en lommerrijke woonomgeving waar buitenspelen nog mogelijk is.

* Prachtige ligging tegenover het Stadswandelpark en in directe omgeving van het Dommelpark en
de Genneper Parken.

* Op loop- en fietsafstand van het bruisende centrum, Het Parktheater, het Van Abbe Museum, scholen, de High Tech
Campus en diverse sportaccommodaties.

* De Wijk “Den Elzent” is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.

* Kortom, dit woonhuis is een echt familiehuis dat alles biedt wat u nodig heeft voor een stijlvol en comfortabel leven.