Ruusbroeclaan 8 Eindhoven

Omschrijving

Een magnifieke villa (type twee onder één kap) in uitstekende staat van onderhoud, met garage/berging, voor- en grote achtertuin met overdekt terras en buitenkeuken.
Fantastisch gelegen in een kindvriendelijke en gewilde woonomgeving nabij diverse parken, winkels, het Centrum, scholen en sportaccommodaties.

Indeling:

Entree.
Stijlvolle entree.

Hal.
Riante hal met originele terrazzovloer met bies, tegel-lambrisering, glas-in lood ramen en een imposant trappenhuis met bordestrap.

Garderobe.
Praktische garderobe-kast en werkkast met fraaie antieke ‘Franse’ deuren.

Toilet.
Betegeld luxe toilet met vrij hangend closet, voorzien van vloerverwarming en modern fonteintje.

Woonkamer.
Riante uitgebouwde en sfeervolle woonkamer en suite met erker, origineel cassette plafond en glas-in loodramen, bestaande uit:

– voorkamer, voorzien van fraaie parketvloer, strakke open haard en openslaande deuren naar voortuin met
terras.

– erker/study met parketvloer.

– zitkamer met parketvloer, en suite deuren naar tuin-/t.v.-kamer.

Tuin-/t.v.-kamer.
Fraai uitgebouwde tuinkamer, voorzien van leistenen vloer, vloerverwarming en inbouwverlichting. Deze ruimte is voorzien van lichtvenster voor een optimale belichting en openslaande deuren naar terras.

Eetkamer:
Ruime eetkamer in open verbinding met keuken en tuinkamer. De eetkamer is voorzien van een leistenen vloer, vloerverwarming, vitrinekast en openslaande deuren naar terras.

Keuken.
Op maat gemaakte, luxe keuken met notenhouten panelen, r.v.s.- kookeiland en in open verbinding met de eetkamer.

In de keukeninstallatie is opgenomen:

– r.v.s.- kookeiland met werkblad;

– spoelbak met Quooker;

– ingebouwd kookplateau (gas, 5 pits inclusief wok);

– r.v.s. afzuigkap;

– afwasmachine;

– koelkast;

– diepvries;

– wijn klimaatkast;

– koffiezetmachine;

– combi-oven;

– stoom-oven en diverse onder- en bovenkasten. Alle keukenapparatuur is van Gaggenau!

Portaal met gemoderniseerde- en uitgebreide meterkast, deur naar wijnkelder en hal.

Kelder.
Ruime manshoge provisie-/wijnkelder met waterontharderinstallatie.

1e Verdieping:

Overloop.
Via fraaie bordestrap te bereiken ruime overloop met authentieke lambrisering, optimale belichting d.m.v. glas-in lood topgevelramen en dakramen.

Wasruimte.
Betegelde separate wasruimte.

Slaapkamer 1.
Ruime slaapkamer (voorzijde) met kastenwand, schilderijlijsten en openslaande deuren naar balkon.

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer (achterzijde) met schilderijlijsten en openslaande deuren naar balkon.

Werkkamer.
Royale tussenkamer met doorgang naar riante slaapkamer 3.

Slaapkamer 3.
Prachtige slaapkamer met ingebouwde kasten en zicht op achtertuin.

Badkamer.
Betegelde luxe en moderne badkamer met vloerverwarming, waarin opgenomen;

– ingebouwd ligbad (thermostaat kraan);

– separate inloopdouche (regen douche) met thermostaat kraan;

– toilet (vrij hangend);

en dubbele wastafel.

2e Verdieping:

Ruime overloop met ingebouwde kast en dakramen.

Slaapkamer 4.
Ruime slaapkamer (voorzijde) met houten vloer en dakkapel.

Slaapkamer 5.
Ruime slaapkamer (achterzijde) met houten vloer, vaste kasten en dakkapel.

Slaapkamer 6. met dakkapel, thans in gebruik als walk-in closet. Mogelijkheid tot het realiseren van een 2e badkamer.

3e Verdieping:

Zolder.
Grote zolderberging met c.v.-installatie (HR). Deze ruimte is te bereiken via een vlizotrap.

TUIN.
Fraai aangelegde voor- en zonnige achtertuin met optimale privacy, diversen terrassen, vaste beplanting, tuinverlichting, buitenkraan en overdekte lounge met sfeervol terras met buitenkeuken.
De lounge beschikt over een leistenen vloer en een keukeninstallatie, waarin opgenomen:

– granieten aanrechtblad met spoelbak;

– ingebouwde teppanyaki plaat en wokbrander;

– koelkast;

– diverse kastruimte.

Tevens is aanwezig een Valoriani pizza oven, barbeque, houtopslag, afzuiginstallatie en verwarmingslampen.

BIJZONDERHEDEN:

* Kadastraal bekend: Gemeente Stratum, sectie A, nummer 5831, groot 3.65 are.

* Bouwjaar: ca. 1927.

* Inhoud: ca. 884 m3.

* Woonoppervlak: ca. 215 m2.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (gedeeltelijk).

* De kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas.

* Het huis beschikt over glasvezel.

* Alarm installatie aanwezig.

* Alle sanitair en kraanwerk van Boffi.

* Het betreft hier een solide gebouwd en instapklaar familiehuis waar nog vele authentieke elementen aanwezig zijn,
zoals paneeldeuren, glas-in lood ramen, terrazzovloeren, hoge plafonds, schilderij-lijsten en aan de buitenzijde fraai
metselwerk.

* Vloerverwarming in tuinkamer, eetkamer, keuken en badkamer.

* Prachtig ligging in de gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “Den Elzent” met brede lanen, waar buitenspelen
nog mogelijk is.

* Optimale ligging nabij diverse wandelparken, scholen, winkels, Het Centrum, Het Parktheater, de High Tech
Campus en sportaccommodaties.