Merellaan 4 Eindhoven

Omschrijving

Een sfeervolle villa (type twee onder één kap) met berging, voor-, zij- en fraai aangelegde privacy biedende achtertuin op het westen. Gelegen in het gewilde en kindvriendelijke “Villapark” op een steenworp afstand van het Centrum en het NS-station.

Indeling:

Entree:
Ruime entree/hal met terrazzovloer met bies, glas- in loodramen en hoog plafond.

Gang met terrazzovloer met bies en fraaie trapopgang.

Toilet:
Toilet (vrijhangend) met terrazzovloer, wandbetegeling, mechanische ventilatie en inbouwverlichting.

Kelder:
Manshoge kelder met uitgebreide meterkast.

Woonkamer:
Sfeervolle kamer en suite met serre, voorzien van hoge plafonds en hierdoor een optimale belichting, bestaande uit:

– voorkamer met authentieke maar vernieuwde raampartij, fraaie schouw met mogelijkheid voor
een haard, ingebouwde kasten en via ensuite deuren te bereiken achterkamer.

– achterkamer met authentieke schouw en via ensuite deuren te bereiken
serre.

– serre met houten vloer en openslaande deuren naar tuin.

Studeer-/eetkamer:
Praktische, sfeervolle eetkamer met houten vloer, schouw, ingebouwde kast en raampartij met zicht op tuin.

Keuken:
Eetkeuken met moderne kunststof keukeninstallatie, waarin opgenomen:

– hardstenen aanrechtblad en werkblad met stalen spoelbak;

– r.v.s.- kooktoestel (Solitair), 4 pits en voorzien van oven;

– r.v.s- afzuigkap;

– afwasmachine;

– koelkast;

– diepvries;

– design-radiator en diverse kastruimte.

C.v.- ruimte met combi-gaswandketel (HR, topline).

Deur naar achtertuin.

1e Verdieping:

Overloop, te bereiken via fraaie trapopgang met topgevelraam.

Slaapkamer 1:
Ruime ouderslaapkamer (voorzijde) met ingebouwde kasten en erker.

Slaapkamer 2:
Ruime slaapkamer (achterzijde) met schouw en openslaande deuren naar groot balkon.

Badkamer:
Betegelde grote badkamer, waarin opgenomen:

– klassiek ligbad op pootjes;

– separate douche;

– toilet (vrijhangend);

– vaste wastafel;

– design-radiator en aansluiting voor de wasapparatuur.

Slaapkamer 3:
werk-/studeerkamer met houten trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Grote zolderruimte met toegang tot:

Slaapkamer 4:
Zolder-/slaapkamer met topgevelraam en dakraam.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, mooie borders met diverse beplanting, buitenkraan, sauna met kleine overkapping en houten bergingen.
De privacy biedende achtertuin ligt op het zuid-westen en heeft een achterom.

Bijzonderheden:

* Kadastraal bekend: Gemeente Tongelre, sectie F, nummer 459, groot 3.10 are.

* Bouwjaar: ca. 1911.

* Inhoud: ca. 719m3.

* Woonoppervlak: 141m2.

* Kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van isolatieglas.

* Het betreft hier een uitermate sfeervol en mooi ontworpen woonhuis met hoge plafonds, waar nog
vele authentieke elementen bewaard zijn gebleven.

* Kindvriendelijke woonbuurt in het gewilde “Villapark” op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkels
en sportaccommodaties.

* In directe nabijheid van het Centrum, het NS-station, Technische Universiteit Eindhoven, in- en uitvalswegen.