Kraanven 15A Eindhoven

Omschrijving

Op prachtig hoekperceel gelegen, een zeer ruim woonhuis (type twee onder één kap) met 4 ruime slaapkamers, fraai aangelegde tuin met grote hobbyruimte en garage, gelegen in de gewilde wijk ‘Gijzenrooi’ te Eindhoven nabij alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.

INDELING:

Entree:
Overdekte toegang tot voordeur.

Hal:
Ruime hal met tegelvloer, garderobe en meterkast.

Toilet.
Betegeld toilet met fontein.

Woonkamer:
Riante U-vormige woon- eetkamer met met tegevloer, bestaande uit:

– zitkamer aan de voorzijde met open haard (gas) en kastenwand.

– eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar terras.

Aan zowel voorzijde alsmede de achterzijde grote raampartijen, waardoor veel lichtinval.

Keuken:
Vanuit de woonkamer toegang tot de uitgebouwde keuken met luxe keukeninstallatie en voorzien van een siergrindvloer, waarin opgenomen:

– granieten aanrechtblad met spoelbak met close-in boiler;

– ingebouwd kookplateau (inductie);

– r.v.s. afzuigkap;

– afwasmachine;

– kastenwand met koelkast, magnetron en hete-lucht oven;

– inbouwverlichting;

diverse onder- en bovenkasten. Deur naar tuin.

Bijkeuken.
Praktische bijkeuken/provisieruimte met inbouwverlichting.

Eerste verdieping:

Overloop.

Slaapkamer 1.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van topgevelraam.

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een groot Velux dakraam.

Slaapkamer 3.
Grote ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien walk- in closet met kastenwand en inbouwverlichting.

Badkamer:
Betegelde gemoderniseerde en luxe badkamer (2021), bestaande uit:

– inloopdouche met thermostaat kraan;

– toilet (vrijhangend closet);

– badkamermeubel met wastafel;

– inbouwverlichting;

– design-radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

Overloop.
Grote overloop met combi-gaswandketel (HR, 2022), inverter voor de 15 zonnepanelen, aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit, bergruimte en kastenwand.

Slaapkamer 4:
Grote slaapkamer met laminaat vloer, dakraam en bergruimte.

Tuin:
Mooi aangelegde voor- en achtertuin met optimale privacy gelegen op het noord-westen.
De tuin beschikt over diverse (overdekte) terrassen, grasgazon, borders, buitenkraan, buitenverlichting en
een vijverpartij.
Garage/berging voorzien van elektra, deze is bereikbaar vanuit de straatzijde met een extra poort.

Hobby-/werkruimte:
Praktische hobby-ruimte met elektra en dakramen.

BIJZONDERHEDEN:

* Kadastraal bekend: Gemeente Stratum, sectie F, nummer 3351, groot 2.83 are.

* Bouwjaar: ca. 1991.

* Woonoppervlak: ca. 154m2.

* Inhoud: ca. 518m3.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

* De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* Het dak beschikt over 15 zonnepanelen.

* Het huis heeft energielabel A.

* De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. toilet).

* Uitstekende ligging in een kindvriendelijke woonomgeving, waar buitenspelen nog mogelijk is.

* Mogelijkheid voor het creëren van een extra oprit.

* Let op: aanvaarding uiterlijk 31 mei 2023.

* Gelegen nabij natuurgebied ‘Riel’ voor een mooie wandeling of een fietstocht richting de Strabrechtse Hei.

* Op loop- en fietsafstand van scholen, winkels, sportaccommodaties en het bruisend centrum.

* In directe nabijheid van uitvalswegen.