de Genestetlaan 20 Eindhoven

Omschrijving

PRACHTIGE RUIME EN CHARMANTE VILLA MET 6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, KANTOOR-/ATELLIER RUIMTE EN OMSLOTEN RIANTE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET EEN HEERLIJK GROOT EN VERWARMD ZWEMBAD.
UITSTEKEND GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE LAAN TUSSEN HET DOMMELPARK EN HET STADSWANDELPARK IN DE GEWILDE VILLAWIJK DEN ELZENT-ZUID MET HET STADSCENTRUM, GENNEPER PARKEN, SCHOLEN EN UITVALSWEGEN IN DE DIRECTE OMGEVING.
EEN OPTIMAAL EN ROYAAL WOONHUIS IN EEN VAN DE MOOISTE LANEN VAN EINDHOVEN!

INDELING:

Entree.
Overdekte entree.

Vestibule.
Vestibule met tegelvloer, garderobe, inbouwspots en dubbele deuren naar hal.

Hal.
Royale en representatieve hal met tegelvloer, glas-in-loodramen en een prachtige trapopgang.

Toilet.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje.

Woonkamer.
Bijzonder ruime woon-eetkamer en suite met mooie parketvloer, erker en veel lichtinval, bestaande uit;

– ruime zitkamer en erker met een gezellige open haardpartij en ingebouwde kasten.

– via en-suitedeuren te bereiken eet-/woonkamer met ingebouwde kasten en openslaande deuren naar ruim terras.

Woonkeuken.
De ruime en tevens uitgebouwde woon- eetkeuken is via glazen schuifdeur te bereiken vanuit de eet-/woonkamer.
De keuken is voorzien van een fraaie tegelvloer, gedeeltelijke wandbetegeling, inbouwverlichting en openslaande deuren naar het terras.

Luxe keukeninstallatie (Bulthaup) met eetbar, houten/kunststof aanrechtblad, r.v.s.- spoelbak, 5-pits gaskookplaat (waaronder wok- en visbrander), r.v.s.- afzuigkap, afwasmachine, close-in boiler (10 liter-Daalderop), oven, combi-oven, koelkast en diepvries.

Kelder.
Manshoge provisiekelder (ca. 15 m2) met tegelvloer en uitgebreide meterkast.

Portaal.
Praktische zij-ingang met tegelvloer en garderobe.

Berging.
Deur naar inpandige berging met trapkast en openslaande garagedeuren naar oprit.

Bijkeuken.
Ruime bijkeuken met tegelvloer, vaste kastenwand, aansluiting wasapparatuur, stortbak, opstelling c.v.- ketel (ATAG 2018) en deur naar tuin.

Praktijk-/werkruimte/atelier.
Middels vaste trap toegang tot royale werk-/slaapkamer (op 1e verdieping – boven voormalige garage) met pantry, close-in boiler (10 liter-Daalderop), meerdere dakramen, aansluiting internet en t.v..

1E VERDIEPING:

Overloop.
De overloop is te bereiken via prachtig trappenhuis met fraai glas-in-loodraam en tevens voorzien van parketvloer.

Toilet.
Separaat toilet met fonteintje, vloer- en gedeeltelijke wandbetegeling.

Slaapkamer 1.
Riante slaapkamer (achterzijde) met parketvloer, openslaande deuren naar balkon en deur naar badkamer.

Badkamer 1.
Ruime badkamer met vloer- en gedeeltelijke wandbetegeling, ingebouwd ligbad (met thermostaatkraan), douche (met thermostaatkraan), dubbele vaste wastafel, 2e toilet, inbouwverlichting en voorzien van mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer (achterzijde) met parketvloer en deur naar balkon.

Slaapkamer 3.
Ruime slaapkamer (voorzijde) met parketvloer en twee ingebouwde kasten.

Slaapkamer 4.
Kinder-/slaapkamer (voorzijde) met parketvloer.

2E VERDIEPING:

Overloop.
Royale overloop met ingebouwde kast en toegang (luik) tot grote bergzolder.

Slaapkamer 5.
Ruime slaapkamer (achterzijde) met dakkapel.

Slaapkamer 6.
Ruime slaapkamer (voorzijde) met dakkapel en ingebouwde kast.

Badkamer 2.
Praktische 2e badkamer met vloer- en gedeeltelijke wandbetegeling, douche (thermostaatkraan), toilet en vaste wastafel.

3E VERDIEPING:

Zolderberging.
Royale zolder met dakraam, dakisolatie en opstelling boiler, te bereiken via vlizotrap.

TUIN:
Buitengewoon Buitenleven!
Fantastische voor- en diepe achtertuin met optimale privacy, gesitueerd op het zuiden met diverse terrassen, buitenkraan, buitenverlichting, grasgazon, borders en volwassen beplanting.
Een heerlijk groot en verwarmd (via warmtepomp) zwembad, dat speciaal is geconstrueerd en onderhoudsarm.
Een tuinhuisje verscholen in het groen, dat ruimte biedt voor alle tuin- en zwembad apparatuur.
Een perfecte setting voor het buitenleven en ontspanning.

Kortom: het betreft hier een magnifiek, vooroorlogs en sfeervol familiehuis, gelegen in één van de mooiste lanen van Den Elzent, een wijk waar geschiedenis en modern leven naadloos in elkaar overgaan. Deze fraaie omgeving staat bekend om zijn groene en sfeervolle lanen, in nabijheid van alle voorzieningen van rustige parken tot gezellige restaurants en stadsleven.
Den Elzent biedt de perfecte balans tussen stedelijke charme en prachtige natuur.

BIJZONDERHEDEN.

* Kadastraal bekend: Gemeente Stratum, sectie C, nummers 561+661, tezamen groot 5.53 are.

* Bouwjaar: ca. 1936.

* Inhoud: ca. 1.050m3.

* Woonoppervlak: ca. 265m2.

* Het huis beschikt over energielabel C.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (gedeeltelijk).

* De kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas of voorzetramen.

* Het huis heeft nog vele authentieke elementen zoals: paneeldeuren, architraven, schilderijlijsten en
glas-in loodramen.

* Op het dak (zuidzijde) zijn vijftien zonnepanelen aangebracht voor een gunstige energierekening.

* Eigen oprit ten behoeve van meerdere auto’s.

* Den Elzent is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht in de zin van de Monumentenwet.

* Gesaneerde olietank aanwezig op het perceel, voorzien van een KIWA-certificaat.

* Op loop- en fietsafstand van het centrum, het NS-station, Het Parktheater, het Van Abbemuseum, de High Tech
Campus, basis- en middelbare scholen, diverse sportaccommodaties en winkels.

* Kindvriendelijke woonomgeving, waar buitenspelen mogelijk is.

* Dit huis is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een ruim, stijlvol en comfortabel huis!

* In directe nabijheid van in- en uitvalswegen.

* Koper dient bij het tot stand komen van een koopovereenkomst rekening te houden met een
bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom.

Bent u geïnteresseerd in deze prachtige villa? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!