St Martinusstraat 2 Eindhoven

Omschrijving

Een karakteristiek en charmant woonhuis met een gezellige, privacy biedende stadstuin. Gelegen in een rustige straat met fraaie bebouwing en authentieke gevels op een steenworp afstand van het bruisende centrum en andere gewenste voorzieningen.

Indeling:

Sfeervolle vestibule met garderobe.

Gang, maar liefst 3.40m hoog met fraaie Portugese tegelvloer, karakteristiek en royaal trappenhuis en toegang tot woonkamer en keuken.

Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, voorzien van vloerbetegeling en deels wandbetegeling.

Trap-bergkast.

Woonkamer.
Gezellige en optimaal belichte woonkamer en suite met eikenhouten vloer, originele schuifdeuren, schouw, glas- in loodramen en hoge plafonds van maar liefst ca. 3.40 meter hoog, voorzien van ornamenten.
Ruime voorkamer en achterkamer met openslaande deuren naar stadstuin.

Keuken.
Ruime eetkeuken met mooie tegelvloer.

In de keukeninrichting is opgenomen:

– terrazzo aanrechtblad met spoelbak;

– ingebouwd 4-pits gaskookplaat;

– afzuigkap in schouw;

– combi-oven;

en diverse kastruimte.

Ingebouwde kast met aansluiting voor de wasapparatuur.

Deur naar stadstuin. Vanuit stadstuin toegang tot berging. De berging is voorzien van elektravoorzieningen en verlichting.

1e Verdieping:

Middels fraaie houten bordestrap met raam naar de 1e verdieping.

Overloop met eikenhouten vloer.

Slaapkamer 1.
Slaapkamer met dakkapel, gelegen aan de voorzijde, voorzien van eikenhouten vloer.

Slaapkamer 2.
Ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van eikenhouten vloer, hoog plafond en zicht op nok.

Badkamer.
Ruime moderne badkamer met wandbetegeling, waarin opgenomen:

– ingebouwd ligbad;

– separate douche;

– dubbele wastafel;

en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:

Zolder.
Zolderberging met combiketel (2018, HR), middels vlizotrap te bereiken.

Bijzonderheden;

* Kadastraal bekend: gemeente Gestel, sectie D, nummer 68, groot 0.93 are.

* Bouwjaar: ca. 1900.

* Inhoud: ca. 431m3.

* Woonoppervlak: ca. 105m2.

* Het betreft hier straatbeeld typerend/beeldbepalend gebied.

* Dakisolatie.

* De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* Het betreft hier een prachtig en uitstekend onderhouden woonhuis met mooie authentieke elementen zoals glas-in-
lood, paneeldeuren, ornamenten, architraven, bakelieten deurklinken, gietijzeren trapspijlen en levensboom.

* Prachtige ruimtebeleving door de hoge plafonds en raampartijen.

* Buitenschilderwerk 2020.

* Dakgoten zijn vervangen in 2018.

* Plat dak vervangen in 2013. Tevens dakisolatie aangebracht.

* De c.v.- installatie dateert uit 2018 (Intergas HReco) en is in eigendom.

* Het energielabel van het woonhuis is E en geldig tot 27-12-2030.

* Sfeervolle en zonnige stadstuin (ca. 24m2) gericht op het zuid-westen met optimale privacy.

* Het huis ligt binnen de ring in een hippe woonomgeving met soortgelijke huizen, op een steenworp afstand van
winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer, supermarkten, kinderopvang, basisscholen en sportaccommodaties.

* In het woongebied hanteert de gemeente Eindhoven een parkeervergunning.
(voor tarieven zie website van de gemeente)

* Op loop- en fietsafstand van het Centrum, het NS-station, de High Tech Campus, de Technische Universiteit en
middelbare scholen.

* In nabijheid van uitvalswegen.