St Jansweg 9 Eindhoven

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie in de wijk ‘Tuindorp’ gelegen, een uitstekend onderhouden, verrassend ruime en sfeervolle stadswoning, voor- en privacy biedende achtertuin op het zuid-oosten. Gelegen aan een brede en lommerrijke straat op korte afstand van het stadscentrum en alle overige gewenste voorzieningen.

Indeling:

Via een trap bereikbare entree.

Entree.
Entree/Vestibule met granitovloer en garderobe.

Gang.
Gang/hal met granitovloer met trap naar 1e verdieping en souterrain.

Woonkamer.
Royale Z-vormige woon-/eetkamer met prachtige eikenhouten vloer en optimale belichting, bestaande uit:

– zitgedeelte met strakke openhaard partij en ingebouwde kast.

– werk-/woongedeelte met deur naar tuin.

Noot: Woonkamer is voorzien van gestucte plafondlijsten en gordijn koven.

Souterrain:

Keuken.
Sfeervolle en ruime woon-eetkeuken met eikenhouten vloer, ruime eethoek en zicht op voor- en achtertuin.

Luxe (MDF) keukeninstallatie (Systemat Siematic) met kookeiland en Nero Profondo (Italiaans) natuurstenen aanrechtblad, waar verder is opgenomen:

– ingebouwd kookplateau (gas, 5 pits inclusief wok, Atag);

– afzuigkap (Itho/Novi);

– werkblad met stalen spoelbak en thermostaat kraan;

– close- in boiler;

– afwasmachine (Siemens XL maat, 2020);

– kastenwand, waarin opgenomen een grote koelkast (Siemens) en een hete-lucht oven (Siemens, met
pyrolyse/zelfreinigende functie 2020).

– veel bergruimte door de brede laden en kastruimte.

Tevens is er een praktische ruime kast/bergruimte onder de trap.

Toilet.
Betegelde toiletruimte, getrommeld marmer met originele stortbak.

Berging.
Ruime inloopberging met diverse stellingkasten en ruimte voor een extra diepvries.

Meterkast.
Uitgebreide en vernieuwde meterkast.

Bijkeuken.
Grote bijkeuken met tegelvloer, aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop.
Overloop, voorzien van eikenhouten vloer.

Toilet.
Betegeld toilet.

Slaapkamer 1:
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het woonhuis. De kamer is voorzien van een eikenhouten vloer (visgraat) en inbouwverlichting. (thans in gebruik als kastenkamer)

Slaapkamer 2:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het woonhuis. Deze kamer is tevens voorzien van een eikenhouten vloer (visgraat) en twee ingebouwde kasten.

Slaapkamer 3:
Royale ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. Deze kamer is voorzien van eikenhouten vloer
(visgraat) en twee praktische ingebouwde kasten.

Noot: De slaapkamers zijn voorzien van gestucte plafondlijsten en radiator ombouwen.

Badkamer.
Deels betegelde badkamer met getrommel marmer, teak houten vloer, sanitair Duravit Starck en kranen Horton Studley voorzien van:

– ingebouwd ligbad;

– douche-ruimte met regendouche en thermostaat kraan;

– badkamermeubel met dubbele wastafel;

– inbouwverlichting.

2e Verdieping:

Ruime verdieping, te bereiken via een vaste trap.

Slaapkamer 4.
Riante Z- vormige slaap/werkkamer met eikenhouten vloer, grote dakkapel over maximale breedte met draai-/kiepramen, 2 Velux dakramen met zonwering, airconditioning (LG 2021) en inbouwverlichting.
Door de vele raampartijen een fantastische licht- en ruimtebeleving.

C.v.- ruimte.
C.v.-/bergruimte met combi-gaswandketel (Nefit HR).

Tuin:
Op het zuid-oosten gelegen, opnieuw aangelegde privacy biedende achtertuin met waaltjes, borders met diverse beplanting, elektra, buitenkraan, overdekte fietsenberging en achterom.
De omsloten voortuin beschikt over een buitenkraan en elektra.

Bijzonderheden.

* Kadastraal bekend: Gemeente Stratum, sectie E, nummer 2728, groot 1.37 are.

* Bouwjaar ca. 1951.

* Inhoud ca 471m3.

* Woonoppervlak ca. 141m2.

* Dak- en spouwmuurisolatie.

* Vernieuwde kozijnen zijn geheel voorzien van isolatieglas (HR++). (behalve de souterrain raampjes, slagvrij glas)

* Het woonhuis is voorzien van mooie en originele paneeldeuren, voorzien van nieuwe beglazing en deurklinken.

* Gestucte wanden en plafonds.

* Schilderwerk achtergevel 2021, schilderwerk voorzijde 2018 en binnen trappen 2022.

* Het huis is voorzien van rook-/CO2 melders.

* Geheel woonhuis en poort voorzien van één-sleutel-systeem met PKVW-keurmerk.

* Eigenaar wordt lid van de Stichting Sint Jansweg met een jaarlijkse bijdrage van ca. € 90,00
inzake rioolafvoeren.

* Kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van basisschool, creche en speeltuintje aan het Burghplein.

* Op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, sportaccommodaties, het bruisende centrum, de High Tech Campus
het Parktheater en het Stadswandelpark.

* Voor- en omsloten ruime zonnige achtertuin met vrij uitzicht en een optimale privacy, onder architectuur
aangelegd.

* Aanvaarding in overleg.

* De verkoper verlangt van koper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.