Helmerslaan 41 Eindhoven

Omschrijving

Dit prachtige monumentale woonhuis, met zorg onderhouden en smaakvol uitgebouwd, biedt een harmonieuze mix van historische elegantie en eigentijdse stijl. Het pand verwelkomt je met zijn hoge plafonds en de originele elementen die met zorg bewaard zijn gebleven. De voortuin en de privé-achtertuin zorgen voor privacy en vangen volop zonlicht. Gelegen in de geliefde ‘Schrijversbuurt’, bevindt dit huis zich op loop- en fietsafstand van het bruisende stadscentrum, scholen, winkels, sportfaciliteiten en prachtige parken.

Indeling:

Entree:
Een overdekte entree geeft toegang tot het huis.

Vestibule:
De prachtige vestibule is voorzien van een vernieuwde terrazzo vloer, een garderobe en een moderne en uitgebreide meterkast.

Gang:
Via een glazen tussendeur betreed je de royale gang, met eveneens een vernieuwde terrazzo vloer en hoge plafonds. Een lichtvenster op de eerste verdieping zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Kelderkast:
Een praktische kelderkast biedt extra opbergruimte.

Toilet:
Het moderne betegelde toilet beschikt over een zwevend toilet en fonteintje.

Wasruimte:
Er is een ingebouwde kast met aansluitingen voor wasapparatuur en aansluiting voor de vloerverwarming voor de uitbouw.

Woonkamer:
De woon-eetkamer is fraai, modern en royaal uitgebouwd. Een prachtige eiken ‘visgraat’ parketvloer en grote ramen zorgen voor een optimale lichtinval. De woonkamer bestaat uit een ruime voorkamer met een moderne op maat gemaakte boekenkast, een zitkamer met een houtkachel (ter overname) en een eet-/zitkamer met uitzicht op de tuin en toegang tot het terras.

Keuken:
De open keuken is uitgebouwd en voorzien van een strakke gietvloer. De moderne keukeninstallatie omvat een licht aanrechtblad (corean) met een rvs-spoelbak met Quooker, een ingebouwd 5-pits gasfornuis, een stoomoven (Siemens), een oven (Siemens), een afwasmachine (Miele) en een koel-vriescombinatie. Onder- en bovenkasten bieden voldoende opbergruimte.

1e Verdieping:

Overloop:
De ruime overloop, bereikbaar via een prachtige trap, met optimaal daglicht dankzij een groot lichtvenster. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten ‘visgraat’ parketvloer met een Fermacel isolerende en akoestisch dempende ondervloer.

Ingebouwde kast:
Een praktische ingebouwde kast biedt extra opbergruimte.

Toilet:
De moderne betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet.

C.v.-ruimte:
Een bergkast herbergt de c.v.-apparatuur (Vaillant, ca. 2007).

Slaapkamer 1.
Ruime slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar een groot balkon om van de avondzon te genieten. (voorzijde)

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer met inloopkast. (achterzijde)

Slaapkamer 3.
Kinderkamer ( achterzijde)

Badkamer:
De moderne betegelde badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming en omvat een ingebouwd ligbad met thermostaatkraan, een bidet (Villeroy & Boch) en een vaste wastafel (Villeroy & Boch).

Tuin:

De voor- en omsloten zonnige achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt plaats voor meerdere terrassen en een grasgazon, Een ruime berging voorzien van elektriciteit en een achterom voegen een extra dimensie toe aan de tuin, waardoor deze een heerlijk privégebied vormt.

Zonnepanelen:

Het dak is uitgerust met 9 zonnepanelen (Jinko Tiger 435 WP), geïnstalleerd in september 2023.

Bijzonderheden:

* Kadastraal bekend: gemeente Gestel, sectie C, nummer 274, groot 2.01 are.

* Bouwjaar: ca. 1923.

* Bruto vloeroppervlak: ca. 177m2.

* Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 142m2.

* Inhoud: ca. 502m3.

* Dak- en vloerisolatie.

* Renovatie van de 1e verdieping, hal en trappenhuis zijn uitgevoerd in 2020.

* Verbouwing begane grond inclusief riolering zijn uitgevoerd in 2017.

* Schilderwerk binnen en buiten in 2022.

* Fijn schuurwerk voor wanden en plafonds.

* Mooi vernieuwde paneeldeuren.

* Het huis is stijlvol gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen zoals terrazzovloeren, paneeldeuren, hoge gestucte plafonds met stuclijsten, trappenhuis, architraven.

* De uitbouw en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

* Het huis staat op de Gemeentelijke Monumentenlijst en beschikt over energielabel C.

* Dit is een instapklaar familiehuis, ideaal gelegen in de populaire en kindvriendelijke ‘Schrijversbuurt’, dichtbij diverse parken, scholen, sportfaciliteiten, winkels, het centrum en het Parktheater.

* Volledige privacy in de omsloten achtertuin.

* Op fietsafstand van het Centraal Station en de High Tech Campus.

* Parkeergelegenheid met parkeervergunning (ca. € 45,– p/j)