Biesterweg 39 Eindhoven

Omschrijving

Een verrassend ruim, tevens uitgebouwd woonhuis met berging, overdekt terras en privacy biedende achtertuin op het zuid-oosten. Fantastisch gelegen in het gewilde stadsdeel “Stratum” binnen de Ring en in directe nabijheid van winkels, diverse parken en het Stadscentrum.

Indeling:

Sfeervolle entree met glas in loodramen.

Vestibule:
Vestibule met fraaie terrazzovloer, garderobe en meterkast.

Gang (middels vestibuledeur toegankelijk) met terrazzovloer.

Toilet:
Betegeld ruim toilet.

Woonkamer:
Fantastische uitgebouwde (2017) woon- eetkamer met lichte pvc- vloer (eiken look), comfortabele vloerverwarming, inbouwverlichting en openslaande deuren naar de achtertuin. De woon- eetkamer heeft een optimale lichtinval door de brede lichtstraat in de eetkamer.

Keuken:
Open keuken (eind 2017) met een luxe keukeninstallatie en kookeiland, bestaande uit:

– composiet aanrechtblad met spoelbak;

– ingebouwde inductie kookplateau met ingebouwde afzuiging (Bora);

– koelkast;

– diepvries (4 laden);

– afwasmachine (AEG) ;

– combi stoomoven (AEG);

– combi magnetron (AEG)

en diverse onder- en bovenkasten.

Ruime kelderkast met unit vloerverwarming.

Deur naar achtertuin.

1e Verdieping:

Overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1:
Ruime slaapkamer (achterzijde) met vaste kast.

Slaapkamer 2:
Ruime slaapkamer (voorzijde) met vaste kast en veel lichtinval.

Slaapkamer3:
Slaapkamer (voorzijde), thans in gebruik als walk in closet.

Badkamer:
Betegelde, ruime badkamer voorzien van:

– ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan;

– toilet;

– vaste wastafel;

– design radiator;

– mechanische ventilatie.

2e Verdieping:

Middels vaste trap bereikbaar. Ruime overloop welke toegang geeft tot 2 slaapkamers, cv ruimte en de wasruimte.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer (achterzijde) met vaste wastafel, ingebouwde kast en dakkapel.

Slaapkamer 5:
Slaapkamer (voorzijde) met ingebouwde kast en dakkapel.

Afsluitbare wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Berging met opstelling cv installatie (Remeha, bouwjaar 2009).

Tuin:
Verzorgde en diepe achtertuin met overdekt terras en achterom, gelegen op het zuid-oosten met gazon en voorzien van bestrating, beplanting, buitenkraan en buitenverlichting.

Ruime houten, op maat gemaakte berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

* Kadastraal bekend: gemeente Stratum, sectie D, nummer 7029, groot 1.48 are.

* Bouwjaar: ca. 1935.

* Inhoud: ca. 441 m3.

* Woonoppervlak: ca. 130 m2.

* dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (gedeeltelijk).

* De parterre is voorzien van isolatieglas.

* Vele authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals glas-in loodramen (hal), paneeldeuren en terrazzovloeren.

* Het betreft hier een degelijk gebouwd en sfeervol huis, gelegen in een leuke en centrale woonomgeving.

* Magnifieke leefruimte door de uitbouw over de volle breedte van het woonhuis, gerealiseerd in 2017.

* Gelegen in directe nabijheid van winkels, scholen, diverse parken, sportaccommodaties, Het Parktheater en het
Stadscentrum.

* Optimale ligging binnen de ring.

* Maar liefst 5 slaapkamers.

* Diepe, aangelegde achtertuin.

* Aanvaarding : in overleg.