Anna Paulownastraat 8 Eindhoven

Omschrijving

Een prachtig, sfeervol en optimaal belicht woonhuis met 4 slaapkamers, berging, achterom en mooie privacy biedende achtertuin op het zuiden.
Optimaal gelegen in het gewilde ‘Vonderkwartier’ op loop- en fietsafstand van het bruisende centrum, scholen, het Genderpark en diverse sportaccommodaties.

Indeling.

Entree.
Overdekt entree.

Vestibule.
Vestibule met tegelvoer en voorzien van glas-in-loodramen.

Gang.
Gang met tegelvloer en garderobe, te bereiken via originele klapdeur met glas-in-lood ramen.

Kelderkast.
Praktische kelderkast met meterkast.

Toilet.
Betegeld toilet (vrijhangend) met fonteintje.

Woon- eetkamer.
Ruime woon-eetkamer, voorzien van parketvloer, mogelijkheid voor open haard, glas- in loodramen, gestucte wanden/plafond en openslaande deuren naar de tuin.

Keuken.
Dichte keuken, te bereiken vanuit de woonkamer via glazen deur.

Moderne keukeninstallatie met natuurstenen aanrechtblad en r.v.s. spoelbak, waarin opgenomen;

– ingebouwd kookplateau (gas 4-pits);

– afzuigkap;

– combi-oven;

– koelkast;

– afwasmachine;

– diverse onder- en bovenkasten. Deur naar terras/tuin.

1e Verdieping:

Overloop.
Royale overloop.

Slaapkamer 1.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2.
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3.
Ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar groot en zonnig balkon.

Badkamer.
Betegelde moderne badkamer, waarin opgenomen:

– ingebouwd ligbad met thermostaat kraan;

– separate douche met thermostaat kraan;

– toilet (vrijhangend);

– vaste wastafel en design-radiator.

2e Verdieping:

Overloop/hobbyruimte.
ruime overloop/hobby-/werkruimte met grote dakkapel. Tevens mogelijk om hier slaapkamer 5. te realiseren.

Slaapkamer 4.
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.

Wasruimte.
Praktische wasruimte.

Berging.
C.v.-/bergruimte met combi-gaswandketel (ca. 2015).

3e Verdieping.
Zolderberging, via luik te bereiken.

Tuin.
Mooie en diepe betegelde tuin op het zuid-westen, voorzien van borders, buitenkraan, buitenlamp en volwassen beplanting.

Berging.
Ruime berging met toegang tot de achterom.

Bijzonderheden.

* Kadastraal bekend: Gemeente: Gestel, Sectie D, nummer 2832, groot 1.57 are.

* Bouwjaar: ca. 1934.

* Inhoud: ca. 565m3.

* Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 123m2.

* De kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van isolatieglas.

* Buiten schilderwerk 2021.

* Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud.

* Vele authentieke en stijlvolle elementen zijn bewaard gebleven, zoals prachtige glas-in-loodramen, paneeldeuren,
en architraven.

* Rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waar buitenspelen nog mogelijk is.

* In de directe omgeving is voldoende (betaald) parkeergelegenheid.

* Fantastische ligging in het Vonderkwartier, op loopafstand van het centrum, winkels, restaurants en
uitvalswegen.