Picushof 228 Eindhoven

Omschrijving

Uniek voor Eindhoven! Ruime atelierwoning aan het water, op loopafstand van het centrum van Eindhoven.
Speels ingedeeld, met op de begane grond zelfstandige woon- en/of werkruimte. Op de eerste verdieping een ruime woonkamer, keuken en een prachtig dakterras met vrij uitzicht over het Eindhovens Kanaal. Op de tweede verdieping 3 slaapkamers en badkamer.

BEGANE GROND:

ENTREE.
Entree/hal met meterkast en garderobe.

Trap naar 1e verdieping en toegang tot het atelier.

ATELIER/WOON-/WERKRUIMTE
Ruime- en optimaal belichte atelier-/werkruimte met marmoleum vloer, kastenwand, design radiatoren, airconditioning en deur naar voortuin.
Deze ruimte is thans geschikt voor rolstoel afhankelijk gebruik.

KEUKEN/PANTRY.
Open keuken met in r.v.s. aanrechtblad en spoelbak, waarin opgenomen;

– ingebouwd kookplateau (4 pits);

– afzuigkap;

– afwasmachine;

Diverse onder- en bovenkasten.

BADKAMER 1.
Betegelde ruime badkamer met vaste wastafel, inloopdouche en toilet (Geberit Aquaclean).

TOILET.
Toilet met fonteintje.

EERSTE VERDIEPING.

OVERLOOP.

TOILET.
Betegeld toilet met fonteintje.

WOONKAMER.
Ruime en speels ingedeelde Z- vormige woon- eetkamer kamer met prachtig vrij uitzicht over het Eindhovens Kanaal, bestaande uit:

– een zitgedeelte met kastenwand, uitlopend in een punt, waar een open verbinding is naar de 2e verdieping. Dit geeft
de woonkamer een bijzondere uitstraling.

– een eetgedeelte met schuifdeur naar riant dakterras op het zuiden, voorzien van een buitenkraan en elektrisch
bedienbaar zonnescherm.

KEUKEN.
Open keuken met kunststof keukeninstallatie, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en r.v.s. spoelbak.
In de keukeninstallatie verder opgenomen:

– ingebouwd kookplateau (gas, 5-pits);

– r.v.s afzuigkap;

– oven;

– koelkast;

– afwasmachine;

Diverse onder- en bovenkasten.

BIJKEUKEN.
Praktische bijkeuken met bergkasten, c.v.- installatie, WTW-installatie unit en aansluiting voor de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING.

OVERLOOP.
Overloop met topgevelramen.

BADKAMER 2.
Betegelde ruime badkamer, waarin opgenomen;

– ingebouwd ligbad met thermostaatkraan;

– inloopdouche met thermostaatkraan;

– twee vaste wastafels;

– design radiator.

SlAAPKAMER 1.
Ruime slaapkamer met elektrische zonwering.

SlAAPKAMER 2.
Ruime slaapkamer met elektrische zonwering.

SLAAPKAMER 3.
Grote slaapkamer met vide naar woonkamer, kastenwand en voorzien van airconditioning.

BIJZONDERHEDEN.

* Kadastraal bekend: Gemeente Tongelre, sectie E, nummer 3253, groot 2.38 are.

* Bouwjaar: ca. 2003.

* Woonoppervlak: ca. 220m2.

* Inhoud: 804m3.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

* Kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* Multifunctioneel en speels ingedeeld woonhuis met mogelijkheid tot een aan huis verbonden beroep.

* De rechter parkeerplaats gelegen voor buurpand Picushof 230 behoort kadastraal bij nr. 228. Daarnaast
is op het eigen terrein voor het het huis ruimte om een tweede auto te parkeren. Er zijn dus twee eigen
parkeerplaatsen op eigen terrein.

* Prachtig dakterras (ca. 21m2) gesitueerd op het zuiden met fraai uitzicht over het Eindhoven Kanaal.

* Optimale belichting.

* Inpandige berging, via buitendeur te bereiken.

* Op loopafstand van het Centrum.

* In nabijheid van scholen, winkels, sportaccommodaties en uitvalswegen.