Floralaan Oost 4 Eindhoven

Omschrijving

Op een gewilde woonlocatie in de ‘Kruidenbuurt’, een ruim, modern en instapklaar hoekhuis met 3 grote slaapkamers, een riant dakterras op het zuid-westen, een leuke stadstuin en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. Prachtig gelegen aan een lommerrijke laan, nabij bosrijk gebied, scholen, winkels, sportaccommodaties en uitvalswegen.

INDELING:

Overdekt entree.

Hal.
Royale hal met ‘Braziliaanse” leistenen vloer, garderobe en meterkast.

Toilet.
Betegeld toilet (wandcloset) met fonteintje.

Woon-/eetkamer.
Riante woon-eetkamer met leistenen vloer, met maar liefst 5 deuren naar voor- en zijtuin, die voor een optimale
belichting zorgdragen.

De ruime woonkamer bestaat uit:

– zitgedeelte met deur naar zij- en voortuin.

– eetgedeelte met dubbele deuren naar zijtuin en achterzijde.

Keuken.
Ruime open keuken met een luxe keukeninstallatie, groot kookeiland, waaraan ook ruimte is voor 4 personen om aan te zitten, diverse onder- en bovenkasten.

In de keukeninstallatie is opgenomen:

– aanrechtblad met stalen spoelbak en spoelkraan;

– ingebouwd kookplateau (gas, 3 pits en wok)

– r.v.s. afzuigkap;

– kastenwand met koelkast, diepvries met 4 lades, combi-magnetron en stoom-oven;

– afwasmachine

– inbouwverlichting.

Provisiekast.
Praktische provisiekast.

Berging.
Inpandige berging, via eetkamer te bereiken.
Deur naar naar afgesloten parkeerterrein.

1e Verdieping.

Overloop.
Ruime overloop.

Toilet.
Separaat betegeld toilet.

Slaapkamer 1.
Zeer ruime slaapkamer (zijzijde) met veel lichtinval en deur naar een fantastisch dakterras op zuid-westen.

Slaapkamer 2.
Ruime slaapkamer (voorzijde), mogelijkheid om deze kamer op te splitsen voor een extra slaapkamer.

Badkamer.
Betegelde ruime badkamer, waarin opgenomen:

– inloopdouche (regendouche) met thermostaat kraan;

– badkamermeubel met vaste wastafel;

– badkamerkast.

2e Verdieping:

Overloop.
Ruime overloop met laminaat vloer, groot Velux dakraam en bergruimte.

Slaapkamer 3.
Grote slaapkamer met laminaat vloer en praktische kastenwand.

Was-/c.v.- ruimte.
Grote functionele ruimte met laminaat vloer, combi-gaswandketel (HR, 2017), W.T.W.-installatie, meubel met wastafel, aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte.

Tuin.
Vrij gelegen voortuin met mooie tegels, laurier en borders. De zijtuin is voorzien van gezellig terras, kunstgras en ruimte voor de fietsen.

Bijzonderheden:

* Kadastraal bekend: Gemeente Stratum, sectie D, nummer 6960, groot 1.85 are. (woonhuis)
Gemeente Stratum, sectie S, nummer 6973 A 3. (parkeerplaats)
* Bouwjaar: ca. 2007.

* Woonoppervlak: ca. 177m2.

* Inhoud: ca. 648m3.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

* Kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* Het huis beschikt over energielabel A.

* Optimale belichting door de grote raampartijen.

* Prachtige ruimtebeleving door de hoge plafonds.

* Bij het woonhuis behoort een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein, waarvoor servicekosten
in rekening worden gebracht.

* Platte daken zijn vernieuwd in 2014 (dakterras) en 2019 (woonhuis).

* Op korte afstand van scholen, winkels, sportaccommodaties, diverse natuurgebieden en uitvalswegen.

* Op fietsafstand van het bruisende centrum, de High Tech Campus , het Parktheater e.d.

* Om de esthetische samenhang van de wijk in de toekomst in stand te houden zijn in het Beeldkwaliteitsplan
een aantal kwalitatieve uitgangspunten bepaald met betrekking tot de architectonische en ruimtelijke karakteristieken.
kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen zijn opgenomen in de akte van levering.