Poirterslaan 7 Eindhoven

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, een prachtige, karakteristieke villa (type halfvrijstaand) met berging, voor,- achter en omsloten zijtuin, optimaal gelegen in de gewilde en lommerrijke woonwijk “Den Elzent” op loop fietsafstand van het centrum, diverse parken, scholen en sportaccommodaties.
Het huis beschikt over 5 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers en is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke laan. HET HUIS IS GEHEEL INSTAPKLAAR!

INDELING:

BEGANE GROND:

Overdekte entree.

HAL:
Ruime hal met originele terrazzovloer, garderobekast, kelderkast en uitgebreide meterkast.

TOILET:
Betegeld modern toilet (vrijhangend) met fontein en design-radiator.

WOONKAMER:
Ruime, sfeervolle Z- vormige woon- eetkamer met houten vloer, ingebouwde kasten en openslaande deuren naar de tuin. Tussen de woonkamer en open keuken is een doorzichtige gashaard geplaatst om de warme atmosfeer te optimaliseren.

OPEN KEUKEN:
Luxe woonkeuken met houten vloer en moderne keukeninstallatie met werkblad, waarin opgenomen:

– natuurstenen aanrechtblad met stenen spoelbak;

– ingebouwd kookplateau (Smeg, inductie 5 pits) en 3 separate ovens;

– afzuigkap;

– afwasmachine (Siemens)

en diverse onder- en bovenkasten.

PORTAAL:
Tussenhal met deur naar afgesloten buitenplaats met berging.

STUDY:
Ruime en fraaie studeer-/werkkamer met houten vloer met zicht op de voortuin.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP:
Riante overloop met licht houten vloer en een optimale belichting en deur naar balkon.

SLAAPKAMER 1:
Royale ouderslaapkamer met houten vloer, voorzien van twee ingebouwde kasten en openslaande deuren naar balkon.

SLAAPKAMER 2:
Ruime slaapkamer, met fraaie houten vloer en voorzien van ingebouwde kast.

SLAAPKAMER 3:
Ruime slaapkamer met fraaie houten vloer en voorzien van ingebouwde kast.

BADKAMER 1:
Moderne en luxe badkamer voorzien van:

– ingebouwd ligbad;

– inloopdouche met thermostaatkraan en voorzien van regendouche;

– dubbele wastafel;

– w.c. (vrijhangend);

– elektrische vloerverwarming;

– design-radiator en inbouwverlichting.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime overloop.

SLAAPKAMER 4:
Verrassend ruime 4e slaapkamer voorzien van mooie eiken vloer, dakkapellen en een ingebouwde kast. Via luik te bereiken zolderberging.

SLAAPKAMER 5:
Slaapkamer, voorzien van fraaie houten vloer en een ingebouwde kast.

BADKAMER 2:
Betegelde moderne en luxe badkamer voorzien van:

– ingebouwd ligbad;

– inloopdouche met thermostaatkraan;

– wastafel in meubel;

– w.c. (vrijhangend);

– designradiator.

Aansluitend praktische wasruimte en combi-gaswandktel (HR Vaillant 45, 2011).

DERDE VERDIEPING:
Zolderberging, via luik te bereiken.

TUIN:
Speels ingedeelde tuin met achterom, diverse terrassen, gazon, tuinverlichting, diverse beplanting en buitenberging.

BIJZONDERHEDEN:

* Kadastraal gelegen gemeente Stratum, sectie A, nummer 4802, groot 2.65 are.

* Bouwjaar: ca. 1928.

* Inhoud : ca. 875m3.

* Woonoppervlakte: ca 234m2.

* Het betreft hier een ruim en uitstekend onderhouden, goed belicht familiehuis op een uitstekende woonlocatie.

* De kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas.

* Het betreft hier een solide gebouwd familiehuis waar nog vele stijlelementen aanwezig zijn, zoals
paneeldeuren, architraven hoge plafonds, glas- in loodramen.

* Aanleg van een parkeerplaats op eigen terrein is mogelijk, indien gewenst.

* Betaald parkeren, waardoor een rustiger straatbeeld is ontstaan, daardoor zeer kindvriendelijke woonomgeving waar
buitenspelen nog mogelijk is.

* Centrale ligging op loop- en fietsafstand van diverse parken, winkels, scholen, het stadscentrum, Het Parktheater, De
Genneper Parken, de High Tech Campus en diverse sportaccommodaties.

* De wijk “Den Elzent” is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.

* Het huis beschikt over glasvezel.

* Aanvaarding in overleg.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.