Roverbruidegom 35 Eindhoven

Omschrijving

Een uitstekend onderhouden, uitgebouwd geschakeld woonhuis met inpandige garage/berging, met maar liefst 7 slaapkamers en twee badkamers, voor- en grote privacy biedende achtertuin op het zuid-westen.
Mooi en rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving ‘Blixembosch’ nabij diverse scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, Winkelcentrum Blixembosch, in- en uitvalswegen.

Indeling:

Entree.
Overdekte entree.

Hal.
Royale hal met moderne tegelvloer, garderobe, kastenwand en trapkast met unit van de vloerverwarming.

Toilet.
Betegeld modern toilet met wandcloset, inbouwverlichting en fonteintje.

Meterkast.
Uitgebreide meterkast.

Woonkeuken.
Via hal te bereiken grote woonkeuken met tegelvloer en eethoek, moderne en luxe keukeninstallatie (Van Diessen) met 1e klas apparatuur, waarin is opgenomen:

– composiet aanrechtblad met ingebouwd kookplateau (inductie) en Bora afzuigsysteem;

– r.v.s.- spoelbak met Quooker en zeepreservoir;

– werkeiland met diverse laden;

– combi-oven;

– grote ijskast met drie groenteladen:

– diepvries (3 laden);

– afwasmachine;

– diverse kastruimten.

Vanuit de optimaal belichte keuken, een mooi zicht op de voortuin.

Woonkamer.
Vanuit de keuken via openslaande deuren te bereiken, een sfeervolle en ruime woonkamer met een mooie eikenhouten vloer en openslaande deuren naar het terras en achtertuin.

Tuin-/studeerkamer.
Uitgebouwde tuin-/studeerkamer met moderne tegelvloer, inbouwverlichting, deur en openslaande deuren naar een
overdekt terras. Deur naar garage/berging.

1e Verdieping.

Overloop.
Royale overloop met laminaat vloer.

Wasruimte.
Praktische wasruimte met tegelvloer en combi-gaswandketel (HR Nefit, 2019/2020).

Toilet.
Betegeld modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1.
Grote slaap-/hobbykamer met laminaat vloer en aan weerszijden voorzien van deuren naar voor- en achterbalkon.

Badkamer 1.
Moderne en luxe badkamer met vloer- en wandbetegeling, waarin opgenomen;

– ruime inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan;

– design ligbad met thermostaat kraan (Grohe);

– fraai houten badkamermeubel met dubbele wastafel;

– inbouwnissen met bergruimte;

– inbouwverlichting;

– designradiator en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2.
Riante ouderslaapkamer (gelegen aan de voorzijde), voorzien van een houten vloer met white wash en praktische kastenwand met inbouwverlichting.

Slaapkamer 3.
Ruime slaapkamer (gelegen aan achterzijde), voorzien van laminaat vloer.

Slaapkamer 4.
Ruime slaapkamer (gelegen aan achterzijde), voorzien van laminaat vloer.

2e Verdieping.

Overloop.
Ruime overloop met marmoleum vloer en inbouwverlichting.

Slaapkamer 5.
Ruime slaapkamer (gelegen aan achterzijde) met marmoleum vloer en inbouwverlichting.

Slaapkamer 6.
Ruime slaapkamer (gelegen aan achterzijde) met marmoleum vloer, inbouwverlichting en kastenwand.

Slaapkamer 7.
Slaap-/bergkamer (gelegen aan voorzijde) met marmoleum vloer en inbouwverlichting.

Badkamer 2.
Moderne en luxe badkamer met vloer- en wandbetegeling, waarin opgenomen:

– inloopdouche met thermostaat kraan;

– toilet met wandcloset;

– badkamermeubel met grote wastafel;

– design-radiator en mechanische ventilatie.

Tuin.
Mooi aangelegde voor- en achtertuin op het zuid-westen met diverse (overdekte) terrassen, voorzien van sierbestrating, inbouwverlichting, diverse contactpunten, grasgazon, borders met diverse beplanting en houten berging.
De achtertuin geeft veel privacy en een gevoel van ruimte.

Garage.
Ruime garage/berging, voorzien van een tegelvloer, bereikbaar via de oprit en de tuin-/studeerkamer.
De garage is ca. 20m2 groot en beschikt over verwarming en elektra.

Bijzonderheden.

* Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie, groot

* Bouwjaar: ca. 1995.

* Inhoud: ca. 780m3.

* Woonoppervlak: ca. 240m2.

* Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

* Kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en meeste ramen beschikken over dauerluftung.

* Het huis beschikt over energielabel B en over zonnepanelen.

* De keuken en de tuinkamer beschikken over vloerverwarming.

* Diverse radiatoren voorzien van ombouwen.

* De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van computer/t.v. aansluitingen.

* Slaapkamer 5 en 6 en badkamer 2. hebben rolluiken.

* Uitstekende staat van onderhoud en instapklaar.

* Het huis in de loop der jaren fraai uitgebouwd en voorzien van een volwaardige, ruime tweede verdieping.
Tevens geheel gemoderniseerd en aangepast aan de wensen van deze tijd.

* Op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkels, sportaccommodaties, de Technische Universiteit, de Design
Academy, High Tech Campus en Hogescholen.

* In nabijheid van uitvalswegen zoals A50 , A2, A58 en A67.

* Het bruisende Stadscentrum is goed bereikbaar ook via het openbaar vervoer.