Leeuwenbeklaan 40 Waalre

Omschrijving

Een ruim, multifunctioneel geschakeld woonhuis met een inpandige garage/berging, voor- en diepe privacy biedende achtertuin op het zuiden. Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “Voldijn” nabij bossen, winkels, scholen en sportaccommodaties.

Indeling.

Entree.
Overdekt entree.

Hal.
Ruime hal met vloerbetegeling.

Berging.
Grote berging, thans in gebruik als garderobe met aansluitend c.v. -ruimte met combi-ketel.

Toilet.
Betegeld toilet met fonteintje.

Woonkamer.
Ruime en sfeervolle woon- eetkamer met parketvloer, bestaande uit:

– zitgedeelte met open haard (gas) en zicht op de voortuin.

– eetgedeelte met zicht op de achtertuin en toegang tot de keuken.

Keuken.
Keuken met kunststof keukeninstallatie, bereikbaar via hal en woonkamer, bestaande uit;

– natuurstenen aanrechtblad met spoelbak;

– ingebouwd kookplateau;

– afzuigkap;

– afwasmachine;

– koelkast;

– combi-oven;

diverse onder- en bovenkasten.

Tuinkamer.
Een multifunctionele kamer, thans ingericht als studeer-/werkkamer, maar ook goed bruikbaar als
extra slaapkamer. Op een eenvoudige wijze is de aangrenzende berging te transformeren tot badkamer.

Garage/berging.
Ruime inpandige garage met aansluiting voor de wasapparatuur en openslaande deuren naar oprit.

1e Verdieping.

Overloop.

Slaapkamer 1.
Ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer.
Betegelde badkamer, waarin opgenomen:

– inloopdouche;

– toilet met zwevend closet;

– vaste wastafel;

– inbouwverlichting en een design-radiator.

Slaapkamer 2.
Slaapkamer, gelegen aan de zijzijde van het woonhuis.

Slaapkamer 3.
Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met zicht op de achtertuin.

Tuin.
Mooie voor- en diepe achtertuin met een zonnig terras op het zuiden, looppaden, borders en volwassen beplanting
die borg staat voor een optimale privacy.

Bijzonderheden.

* Kadastraal bekend: gemeente Aalst, sectie E, nummer 1187, groot 3.57 are.

* Bouwjaar: 1971.

* Inhoud: ca. 465m3.

* Woonoppervlak: ca. 136m2.

* Dakisolatie.

* Kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas.

* Op loop- en fietsafstand van de High Tech Campus, ASML en het MMC.

* In direct nabijheid van winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen (A2, A67 en A69).

* Een degelijk en sfeervol woonhuis met vele uitbouw- en gebruiksmogelijkheden.